2025타경760 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 45억 1,204만 원의 10%인 4억 5,120만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.

성환읍 381-8 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 506평 기준으로 최저가는 1평당 892만원, 감정가는 1평당 892만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 36억 963만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

공장대전지방법원 천안지원 경매5계 ·

충남 천안시 서북구 성환읍 공장 경매 2025타경760

토지 8179㎡ (2474.1평) · 건물 1672.74㎡ (506평) · 2009년 사용승인

2025타경760부동산강제경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4

45억 1,204만 원100%

감정가 45억 1,204만 원 · 신건

문제없음 1확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 4억 5,120만 원
이번에 안 팔리면: 36억 963만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:57

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 45억 1,204만 원에 낙찰된다고 보면

45억 1,204만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 4억 5,120만 원 → 잔금 날 40억 6,084만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 5,120만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.40억 6,084만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 4일 남았습니다

현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.15까지
최저가 45억 1,204만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.17까지
4억 5,120만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.29 기준

소재지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 381-8
용도	공장		45억 1,204만 원
토지면적	8179㎡ (2474.1평)		45억 1,204만 원(100%)
건물 연면적	1672.74㎡ (506평)		4억 5,120만 원(10%)
경매개시	2025.10.30		6,325만 원
	2026.2.2		2008.7.17 ①⑤ 내지 ⑧: 2008. 7. 17. 근저당권 ②③④: 2009. 6. 19. 근저당권
채권자	주○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 36억 963만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.18 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	45억 1,204만	진행 예정
2026.11.25 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.18낙찰
11.25
12.2결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2008.7.17 ①⑤ 내지 ⑧: 2008. 7. 17. 근저당권 ②③④: 2009. 6. 19. 근저당권배당요구종기 2026.2.2

확인된 임차인 0명

	1)현지출장 2)현장에 출장하여 소유자 주식회사 이멕스의 관리부장 이광일을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

2008.7.17 ①⑤ 내지 ⑧: 2008. 7. 17. 근저당권 ②③④: 2009. 6. 19. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구, 제시외 건물, 수목 및 공작물(감정평가서 참고) 각 매각 포함. 2. 목록 ③ 부근 소재 컨테이너 매각 제외.

구분	이해관계인
승계인	더○○
채권자	주○○, 중○○
채무자겸소유자	주○○
가압류권자	주○○, 기○○, 근○○
압류권자	국○○, 천○○
공유자	세○○, 주○○, 채○○
임금채권자	근○○
교부권자	천○○, 국○○
지상권자	중○○
배당요구권자	주○○, 미○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 45억 1,204만 원

면적	토지(공장용지) 7048㎡ 1동호 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 496.62㎡ 1층 161.82㎡ 2동호 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 498㎡ 3동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장 1층 162㎡ 2층 177.15㎡ 3층 177.15㎡ 토지(도로) 248㎡ 토지(도로) 625㎡ 토지(도로) 12㎡ 토지(도로) 246㎡
감정 단가	건물 1㎡당 270만 원
위치·환경	본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 소재 "왕지1구마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통	본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 인근으로 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
기타	기호(1): 대체로 부정형의 완경사지로서 공업용으로 사용 중임. 기호(5~8): 대체로 부정형의 완경사지로서 도로임.
기타	기호(1): 본건 동측으로 포장도로에 접함. 기호(5~8): 본건이 도로임.
용도지역	기호(1): 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성황읍7(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(5~8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기타	"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
기타	특이사항 없음.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	기호(2,3): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 등 마감 창호: 새시 창호임 기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 돌붙임 등 마감 창호: 새시 창호임
이용 상태	기호(2,3): 공장 및 창고 등으로 이용 중임 기호(4): 1층-식당 및 휴게실 2층-사무실 3층-회의실 등으로 이용 중임
설비	공동 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음
기타	<지적 및 건물개황도> 참조바람.
기타	본건 기호(2~4)의 등기부등본상 지번은 왕림리 381-3번지 외 3필지로 되어 있으나, 합병되어 381-3번지로 변경되었음.
임대관계	임대관계 미상임

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2009년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2009.5.25 (17년차)
주용도: 공장
규모: 지상 3층 · 3개 동
주차: 27대
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 1672.74㎡

이 물건 한눈에 보기

충남 천안시 서북구 공장 경매 물건인 2025타경760은 성환읍 381-8로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 8179㎡(2474.1평), 건물 연면적은 1672.74㎡(506평)입니다.

감정가 45억 1,204만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 4억 5,120만 원입니다.

말소기준권리는 2008.7.17 ①⑤ 내지 ⑧: 2008. 7. 17. 근저당권 ②③④: 2009. 6. 19. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

사진

현황조사·감정평가 사진 74장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경760 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 45억 1,204만 원의 10%인 4억 5,120만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
성환읍 381-8 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 506평 기준으로 최저가는 1평당 892만원, 감정가는 1평당 892만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 36억 963만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 381-8

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.