2026타경2 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 68억 167만 원의 10%인 6억 8,017만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 54억 4,133만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

전답대전지방법원 천안지원 경매4계 · 041-620-3074

충남 천안시 서북구 성환읍 전답 경매 2026타경2

토지 25021㎡ (7568.9평)

2026타경2부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
지분매각
농지취득자격증명 필요
맹지

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9

68억 167만 원100%

감정가 68억 167만 원 · 신건

문제없음 1확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 6억 8,017만 원
이번에 안 팔리면: 54억 4,133만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:52

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.11.13 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 68억 167만 원에 낙찰된다고 보면

68억 167만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 6억 8,017만 원 → 잔금 날 61억 2,150만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6억 8,017만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.61억 2,150만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 9일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.20까지
최저가 68억 167만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.22까지
6억 8,017만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.23 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.15 기준

소재지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 어룡리 182-6
용도	전답		68억 167만 원
토지면적	25021㎡ (7568.9평)		68억 167만 원(100%)
지목	전답		6억 8,017만 원(10%)
경매개시	2026.1.5		41억 9,042만 원
	2026.4.13		2024.11.13 근저당권
채권자	선○○	채무자 / 소유자	주○○ / 안○○

쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 54억 4,133만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.23 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	68억 167만	진행 예정
2026.11.30 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2024.11.13 근저당권배당요구종기 2026.4.13

확인된 임차인 0명

	현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2024.11.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 수목, 관정 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣ⓐⓑⓒ㉮). 3. 목록6 지분매각, 제시외 수목은 지분에 해당하는 가격으로 매각에 포함(감정평가서상 ⓒ). 4. 목록1,2의 공부상 지목은 '전, 과수원'이나, 일부 건축물대장에 등재되지 않은 미등기의 제시외 건물의 부지로 이용중임. 5. 목록4,5의 공부상 지목은 '임야, 전'이나, 현황 '도로'로 이용중임. 6. 목록 14의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘과수원’으로 이용 중임. 7. 목록1~3, 6~14는 대부분 전, 과수원으로 이용되어 왔으며, 현재는 대부분 휴경상태임. 8. 목록1~3, 6~13: 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). 9. 목록 1,3,7~14 :지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.

구분	이해관계인
채권자	선○○
채무자	주○○
소유자	안○○, 정○○
근저당권자	김○○
공유자	홍○○
지상권자	선○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	48건	2억 7,676만	9,060만	35.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 24억 3,500만 원입니다(감정가 68억 167만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 68억 167만 원

면적	토지(전) 597㎡ 토지(과수원) 4592㎡ 토지(전) 2094㎡ 토지(임야) 1㎡ 토지(전) 282㎡ 토지(과수원) 763㎡ 토지(전) 508㎡ 토지(과수원) 7184㎡ 토지(전) 2801㎡ 토지(과수원) 3331㎡ 토지(전) 3㎡ 토지(전) 1474㎡ 토지(답) 201㎡ 토지(임야) 1190㎡
감정 단가	토지 1㎡당 27만 원
위치·환경	본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 어룡리 소재 '어룡저수지' 남측 인근에 위치하며, 부 근은 전ㆍ답ㆍ과수원 등 농경지, 자연부락, 축사, 임야, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임.
교통	본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
기타	기호(1) : 완경사지대 소재 사다리형으로서, '전 및 일부 제시외 건물의 부지'로 이용 중임. 기호(2) : 부정형 완경사지로서, '과수원 및 일부 제시외 건물의 부지'로 이용 중임. 기호(3, 7, 12, 13) : 완경사지대 소재 대체로 사다리형 토지로서, '전'으로 이용 중임. 기호(4, 5) : 완경사지대 소재 부정형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. 기호(6, 8, 10) : 부정형의 완경사지로서, '과수원'으로 이용 중임. 기호(9, 11) : 완경사지대 소재 부정형의 토지로서, '전'으로 이용 중임. 기호(14) : 부정형의 완경사지로서, '자연림 및 일부 과수원'으로 이용 중임.
기타	기호(1, 3, 7~14) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 기호(2, 4, 5) : 개설공사 중인 '천안 북부BIT일반산업단지 진입도로'에 접함. 기호(6) : 개설공사 중인 '천안 북부BIT일반산업단지 진입도로'에 접하며, 남서측으로 폭 약 3m 내외 포장도로를 이용 중임.
용도지역	기호(1, 3, 7, 10, 12, 13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍12(일반형)), 가축사육 제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍12(일반형)), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2 -359)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 도로구역(시도29호선)<도로법>. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍12(일반형)), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2 -359)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(5, 6, 8, 9, 11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍12(일반형)), 중로2류(폭 15 m~20m)(중로2-359)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍12(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집 지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법 >.
기타	1) 기호(1, 2) 지상과 양 지상에 걸쳐 제시외 건물 ㉠~㉣이 소재함. 2) 기호(1, 2, 6) 토지에 제시외 수목이, 기호(2) 토지에 신고된 농업용 관정 1기가 소재함.
기타	1) 기호(1, 2)의 공부상 지목은 '전/과수원'이나, 일부 건축물대장에 등재되지 않은 미등기 의 제시외 건물의 부지로 이용 중임. 2) 기호(4, 5)의 공부상 지목은 '임야/전'이나, 현황 '도로'로 이용 중임. 3) 기호(14)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '과수원'으로 이용 중임. 4) 본건 기호(1~3, 6~14)의 공부상 지목은 '전, 과수원, 임야'로서, 대체로 '전, 과수원' 등 으로 이용되어 왔으며, 평가시점 현재는 대부분 '휴경상태'임.
임대관계	임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 천안시 서북구 전답 경매 물건인 2026타경2은 성환읍 182-6로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 25021㎡(7568.9평)입니다.

감정가 68억 167만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 6억 8,017만 원입니다.

말소기준권리는 2024.11.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 70장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2026타경2 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 68억 167만 원의 10%인 6억 8,017만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 54억 4,133만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

충청남도 천안시 서북구 성환읍 어룡리 182-6

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.