충남 천안시 서북구 직산읍 전답 경매 2026타경10682 [2]
토지 2314㎡ (700평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
1억 9,049만 원49%
감정가 3억 8,875만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,905만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,334만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.1.3 (근저당권))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,049만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,049만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,905만 원 → 잔금 날 1억 7,144만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,905만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,144만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 9,049만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,905만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 328-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3억 8,875만 원 | |
| 토지면적 | 2314㎡ (700평) | 1억 9,049만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 1,905만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.21 | 2억 8,280만 원 | |
| 2026.7.27 | 2022.1.3 (근저당권) | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,334만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 8,875만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 7,213만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 9,049만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.3 (근저당권)배당요구종기 2026.7.27확인된 임차인 0명
| 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 압류권자 | 천○○, 세○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,917만 원입니다(감정가 3억 8,875만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,875만 원| 면적 | 토지(전) 2314㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 소재 '남산리 마을회관' 서측 근거리에 위치 하는 '충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 308외 2필지 부동산[토지]으로서, 주위에는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 부정형 평지로서, '답'으로 이용중임. 기호(2): 부정형 평지로서, '답'으로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지로서, '전'으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1)~(3): 공히 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1),(2): 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시 설 보호법>. 기호(3): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 소하천구역(송기천)<소하천정비법>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 기호 1,2 : 공부상 답 이나 현황 '휴경지' 상태임. 기호 3 : 공부상 전 이나 현황 '휴경지' 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 5. 그 밖의 사항 참조바람 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 전답 경매 물건인 2026타경10682은 직산읍 328-7로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2314㎡(700평)입니다.
감정가 3억 8,875만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,049만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,905만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.3 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경10682 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,049만 원의 10%인 1,905만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 직산읍 328-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 700평 기준으로 최저가는 1평당 27만원, 감정가는 1평당 56만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,334만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 328-7