경매2026타경45충남 천안시 서북구 쌍용동 월봉대우아파트
매각기일 2026.11.23 (월) 10:00D-8
- 감정가
- 1억 7,000만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,700만 원
- 면적
- 전용 59.88㎡ (18.1평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 3,600만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 최저가가 시세 평균보다 +1,865만 원 높습니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 5,135만 원(23건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 7,000만 원은 그 112%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1548 월봉대우아파트 104동 14층1402호도로명: 월봉4로 88-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 1억 7,000만 원전용 평당 939만 원 | |
| 전용면적 | 59.88㎡ (18.1평) | 1억 7,000만 원(100%)전용 평당 939만 원 | |
| 37.389㎡ (11.3평) | 1,700만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.9(279일 지남) | 1억 8,000만 원 | |
| 2026.5.12(187일 지남) | 2013.5.27 전세권 | ||
| 채권자 | 삼○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.23 10:00 | 1억 7,000만 원(100%) | 이번 입찰D-8 |
| 2차 | 2027.1.5 | 1억 1,900만 원(70%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.15 | 8,330만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.22 | 5,831만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정(3번출입구)|매각결정기일2026.11.30
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,600만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안월봉초등학교' 남측 인근 '월봉대우아파트' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
- 교통
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다.
- 건물
- 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 아파트내 14층 1402호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
- 이용 상태
- 아파트 1개호(방3, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
- 설비
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 토지 형태
- 세장형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
- 도로
- 남측으로 중로의 아스콘 포장도로에 접합니다.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 지구단위계획구역(쌍용4지구)
- 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
- 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2013.5.27 전세권배당요구종기 2026.5.12임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 삼성에스디아이주식회사주거 · 건물의점유 2015.5.27.- | – | – | 1억 8,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.2.19
| 붙임 사진과 같음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)| 2013.5.27 전세권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 점유자 비고 | 삼성에스디아이 주식회사 : 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 삼○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 가압류권자 엠○○, 신○○ · 전세권자 삼○○ · 압류권자 서○○, 천○○ · 교부권자 영○○, 국○○, 대○○ · 배당요구권자 유○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,000만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 11.23최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,700만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 초 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,300만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 200만 ~ 1억 1,900만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 7,000만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 8일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.지금
- 입찰가 정하기최저가 1억 7,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.20까지
- 보증금 준비하기1,700만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.22까지
- 법원 가기대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.11.23 (월) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,700만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1998년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 5,135만 원 최근 1년 23건
- 감정가
- 1억 7,000만 원 시세의 112%
- 최저가
- 1억 7,000만 원 시세의 112%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 6층 | 1억 5,000만 |
| 2026.9.18 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 14층 | 1억 7,000만 |
| 2026.9.5 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 13층 | 1억 5,500만 |
| 2026.8.8 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 7층 | 1억 5,000만 |
| 2026.7.30 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 8층 | 1억 6,800만 |
| 2026.7.25 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 13층 | 1억 6,000만 |
| 2026.7.9 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 15층 | 1억 4,500만 |
| 2026.6.3 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 9층 | 1억 3,200만 |
| 2026.4.28 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 10층 | 1억 4,750만 |
| 2026.4.27 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 12층 | 1억 4,400만 |
| 2026.4.24 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 7층 | 1억 4,000만 |
| 2026.4.23 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 4층 | 1억 4,000만 |
| 2026.4.18 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 1층 | 1억 4,150만 |
| 2026.3.29 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 7층 | 1억 4,500만 |
| 2026.3.7 | 월봉대우 | 59.88㎡ (18.1평) | 13층 | 1억 7,000만 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 59.88㎡ (18.1평) | 1억 4,000만 | 전세 |
| 2026.10.2 | 59.88㎡ (18.1평) | 1억 4,000만 | 전세 |
| 2026.9.21 | 59.88㎡ (18.1평) | 2,000만 | 72만 |
| 2026.8.26 | 59.88㎡ (18.1평) | 1억 3,500만 | 전세 |
| 2026.8.10 | 59.88㎡ (18.1평) | 1억 3,950만 | 전세 |
| 2026.7.13 | 59.88㎡ (18.1평) | 1억 3,900만 | 전세 |
| 2026.7.2 | 59.88㎡ (18.1평) | 3,000만 | 65만 |
| 2026.6.27 | 59.88㎡ (18.1평) | 1억 4,500만 | 전세 |
| 2026.6.26 | 59.88㎡ (18.1평) | 1,000만 | 85만 |
| 2026.6.6 | 59.88㎡ (18.1평) | 2,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 1억 5,135만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
천안시 서북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 4,033만 | 2억 83만 | 81.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,872만 원입니다(감정가 1억 7,000만 원 × 81.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
쌍용동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경12113 | 시영2차근로복지아파트 · 아파트 | 9,800만 | 8,120만 | 82.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 월봉대우아파트
- 사용승인일
- 1998.11.25 (28년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 6개 동
- 세대·호수
- 390세대 · 9호
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 15,008.5㎡ (4,540.1평) · 30,572.35㎡ (9,248.1평)
쉽게 말하면1998년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 아파트 경매 물건인 2026타경45은 쌍용동 월봉대우아파트 104동 14층1402호로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 59.88㎡(18.1평)이고 대지권은 37.389㎡(11.3평)입니다.
감정가 1억 7,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,700만 원입니다.
말소기준권리는 2013.5.27 전세권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2026타경45 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 7,000만 원의 10%인 1,700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
월봉대우아파트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 939만원, 감정가는 1평당 939만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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2억 6,600만1억 8,620만70%11.18입찰 3일 전
4억 400만1억 9,796만49%11.18입찰 3일 전- 공고 전6억 8,000만4억 7,600만70%11.23입찰 8일 전
위치
월봉4로 88-11