충남 천안시 서북구 쌍용동 천안라마다앙코르호텔 근린시설 경매 2025타경12212
전용 66.5㎡ (20.1평) · 대지권 8.24㎡ (2.5평) · 1층103호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 3,320만 원49%
감정가 6억 8,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,332만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,324만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층103호도로명: 차돌들길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 8,000만 원 |
| 전용면적 | 66.5㎡ (20.1평) | 최저가 | 3억 3,320만 원(49%) |
| 대지권 | 8.24㎡ (2.5평) | 입찰보증금 | 3,332만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.13 | 청구금액 | 2억 5,496만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.12 | 말소기준권리 | 2017.9.29 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자 / 소유자 | 유○○ / 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 3,320만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 66.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,023만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "일봉산사거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 위락시설, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건내 1층 103호로서 (사용승인일: 2017.07.25) - 외벽: 석재붙임, 강화유리 등 마감. - 내벽: 내부 인테리어 마감. - 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설 [인접호수와 함께(101호~103호) 벽체구분없이 커피샵(그래비티)] 로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전·스프링클러 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지의 북동측으로 10차선 이상의 광대로(불당대로), 북서측 및 남서측으로 2차선의 포장도로에 접하며 본건 건물의 주차장출입구는 북서측에 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 임대관계 | 임대상황은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.29 근저당권배당요구종기 2025.11.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○호점포 · 103호 | 2024.12.23 | – | 1억 5,000만 원 | 350만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1.임차인 최○호의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산과 101호,102호를 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 최○호가 등재되어 있음 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
최○호:임대차관계 불분명함.
1. 인접한 호수(101호, 102호)와 벽체 구분없이 일체로 사용중임. 2. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○, 합○○ |
| 채무자 | 유○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,528만 원입니다(감정가 6억 8,000만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
천안라마다앙코르호텔 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경420 | 천안라마다앙코르호텔 · 근린시설 | 9억 600만 | 4억 4,400만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2025타경12212은 쌍용동 천안라마다앙코르호텔 1층103호로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 66.5㎡(20.1평)이고 대지권은 8.24㎡입니다.
감정가 6억 8,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,320만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 3,332만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경12212 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,320만 원의 10%인 3,332만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 천안라마다앙코르호텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,656만원, 감정가는 1평당 3,380만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,324만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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