충남 천안시 서북구 쌍용동 천안라마다앙코르호텔 숙박시설 경매 2026타경268 [3]
전용 24.63㎡ (7.5평) · 대지권 3.05㎡ (0.9평) · 13층1310호
- 조사된 임차인 없음
1억 5,900만 원100%
감정가 1억 5,900만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,590만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,720만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 13층1310호도로명: 차돌들길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 1억 5,900만 원 |
| 전용면적 | 24.63㎡ (7.5평) | 최저가 | 1억 5,900만 원(100%) |
| 대지권 | 3.05㎡ (0.9평) | 입찰보증금 | 1,590만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.22 | 청구금액 | 3억 2,536만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.23 | 말소기준권리 | 2017.10.13 (근저당권) |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 남○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 5,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 24.63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 646만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안충무병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난한 지역임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건물내 제9층 제908호외 2개호로서, (2017.07.25 사용승인) 외벽 : 석재 붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 각호 공히 숙박시설(호텔)로 이용중임. |
| 설비 | 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지(숙박시설, 근린생활시설 용도)로 이용 중임. |
| 도로 | 동측으로 폭 약 40m 및 북서측으로 폭 10m, 남서측으로 폭 12m의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)( 접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.10.13 (근저당권)배당요구종기 2026.9.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현지출장시 만난 위탁운영업체인 주식회사 천안호텔관리단의 총지배인 박진홍의 진술에 의하면 이건 부동산은 숙박시설로 이건 부동산의 경우 소유자가 위탁운영을 맡기지 않아 객실로 운영되지 않고 현황 공실이며, 관리비도 장기간 미납된 상태라고 하므로 위 지배인에게 안내문을 교부함 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,501만 원입니다(감정가 1억 5,900만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
천안라마다앙코르호텔 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경420 | 천안라마다앙코르호텔 · 근린시설 | 9억 600만 | 4억 4,400만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 숙박시설 경매 물건인 2026타경268은 쌍용동 천안라마다앙코르호텔 13층1310호로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 24.63㎡(7.5평)이고 대지권은 3.05㎡입니다.
감정가 1억 5,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,590만 원입니다.
말소기준권리는 2017.10.13 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경268 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,900만 원의 10%인 1,590만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 천안라마다앙코르호텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,134만원, 감정가는 1평당 2,134만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,720만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
차돌들길 12