충남 천안시 서북구 쌍용동 천안라마다앙코르호텔 숙박시설 경매 2025타경12381
전용 105.69㎡ (32평) · 대지권 13.09㎡ (4평) · 2층202호
- 조사된 임차인 없음
2억 5,186만 원49%
감정가 5억 1,400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,519만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,630만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층202호도로명: 차돌들길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 5억 1,400만 원 |
| 전용면적 | 105.69㎡ (32평) | 최저가 | 2억 5,186만 원(49%) |
| 대지권 | 13.09㎡ (4평) | 입찰보증금 | 2,519만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.10 | 청구금액 | 2억 1,690만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.11 | 말소기준권리 | 2017.9.29 근저당권 |
| 채권자 | 영○○ | 채무자 / 소유자 | 유○○ / 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 5억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 3억 5,980만 | 유찰 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 2억 5,186만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29매각허가결정
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 105.69㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 486만 원 |
| 위치·환경 | 대상은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 숙박시설과 상업 및 근린생활 시설, 공공시설 등으로 형성○어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 2017.07.25.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 상업용 건부지입니다. |
| 도로 | 북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 특이사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.29 근저당권배당요구종기 2025.12.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 주출입구로 보이는 곳에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
인접한 호수(201호, 203호, 204호, 205호, 206호, 209호, 210호)와 벽체 구분없이 하나의 점포로 사용됨. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황은 공실 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자 | 유○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,784만 원입니다(감정가 5억 1,400만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
천안라마다앙코르호텔 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경420 | 천안라마다앙코르호텔 · 근린시설 | 9억 600만 | 4억 4,400만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 숙박시설 경매 물건인 2025타경12381은 쌍용동 천안라마다앙코르호텔 2층202호로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 105.69㎡(32평)이고 대지권은 13.09㎡입니다.
감정가 5억 1,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,186만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,519만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경12381 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,186만 원의 10%인 2,519만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 천안라마다앙코르호텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 32평 기준으로 최저가는 1평당 788만원, 감정가는 1평당 1,608만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,630만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
차돌들길 12