2025타경582 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 41억 3,048만 원의 10%인 4억 1,305만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.

남면 403-8 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 45.1평 기준으로 최저가는 1평당 9,164만원, 감정가는 1평당 1억 3,092만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 28억 9,134만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

숙박시설대전지방법원 서산지원 경매7계 · 041-660-0701

충남 태안군 남면 숙박시설 경매 2025타경582

전용 149㎡ (45.1평)

2025타경582부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25

41억 3,048만 원70%

감정가 59억 68만 원 · 1회 유찰

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 4억 1,305만 원
이번에 안 팔리면: 28억 9,134만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:32

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.10.24 목록 5, 18, 20: 2019. 10. 24. 근저당권, 목록 7, 8, 13, 15: 2019. 3. 15. 근저당권, 나머지: 2018. 7. 6. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 41억 3,048만 원에 낙찰된다고 보면

41억 3,048만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 4억 1,305만 원 → 잔금 날 37억 1,743만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 1,305만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.37억 1,743만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 25일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.6까지
최저가 41억 3,048만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.8까지
4억 1,305만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.30 기준

소재지	충청남도 태안군 남면 신장리 403-8
용도	숙박시설		59억 68만 원
전용면적	149㎡ (45.1평)		41억 3,048만 원(70%)
	–		4억 1,305만 원(10%)
경매개시	2025.4.4		20억 798만 원
	2025.7.3		2019.10.24 목록 5, 18, 20: 2019. 10. 24. 근저당권, 목록 7, 8, 13, 15: 2019. 3. 15. 근저당권, 나머지: 2018. 7. 6. 근저당권
채권자	일○○	채무자·소유자	이○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 28억 9,134만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.4 10:00	매각기일	제111호 경매법정	59억 68만	유찰
2026.12.9 10:00	매각기일	제111호 경매법정	41억 3,048만	진행 예정
2026.12.16 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.9낙찰
12.16
12.23결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.10.24 목록 5, 18, 20: 2019. 10. 24. 근저당권, 목록 7, 8, 13, 15: 2019. 3. 15. 근저당권, 나머지: 2018. 7. 6. 근저당권배당요구종기 2025.7.3

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
방태식주거 · 미상)목록22일부목록 5 · 임차인 리조트(	2023.2.22	2025.7.1	4,500만 원	미상	2025.7.1	없음
방형미숙박업 · 및본건	2022.10.11	–	2,000만 원	1,000만 원	2025.7.2	없음
윤다운숙박업 · 일부목록20전부	2022.10.11	2025.2.10	2,000만 원	1,000만 원	2025.7.2	없음

	현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2019.10.24 목록 5, 18, 20: 2019. 10. 24. 근저당권, 목록 7, 8, 13, 15: 2019. 3. 15. 근저당권, 나머지: 2018. 7. 6. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2, 3, 23 현황 도로등, 목록 5, 7, 8, 13, 15, 18 현황 숙박시설 - 목록 5, 7, 8, 13, 15, 18: 등기사항증명서상 근린생활시설 또는 단독주택, 건축물대장상 생활숙박시설로 용도변경, 현황 숙박시설

구분	이해관계인
채권자	일○○
채무자겸소유자	이○○
임차인	방○○, 윤○○
근저당권자	일○○
압류권자	태○○
교부권자	국○○, 태○○
지상권자	일○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	9건	3억 3,786만	1억 6,004만	34.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 20억 4,164만 원입니다(감정가 59억 68만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 59억 68만 원

면적	149㎡
감정 단가	전용 1㎡당 3,960만 원
위치·환경	대상물건은 충청남도 태안군 남면 소재 '몽산포해수욕장' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 전답등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통	본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
기타	기호1,24토지: 부정형 완경사지로서, 현황 '토지임야'상태임. 기호2,3,9~11,16,23토지: 현황 '도로등'으로 이용중임. 기호4,6,12,14,17,19,21토지: 대체로 등고평탄한 사다리 평지로서, 현황 상업용으로 이용중임. 기호25토지: 사다리 평지로서, 현황 '전기타'상태로, 리조트 내 운동장, 분리수거시설 부지 등으로 이용중임.
기타	기호1토지: 남측으로 왕복2차선포장도로와 접함. 기호2,3,9~11,16,23토지는 현황 '도로등'으로 이용중임. 기호4토지: 본건 북서측 일부 북측으로 왕복2차선포장도로와 접하며, 남측으로 기호11토지와 접함. 기호6,12,14토지: 본건 북서측으로 기호11토지와 접함. 기호17,19토지: 본건 북서측으로 왕복2차선포장도로 및 남동측으로 기호10,11토지와 접함. 기호21토지: 본건 북서측으로 왕복2차선포장도로와 접함. 기호24,25토지: 본건 북서측으로 기호10,11토지와 접함.
용도지역	기호1토지(403-8):계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 제2종지구단위계획구역(달산지구), 주거용지 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> . 기호2토지(403-9):계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역(달산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> . 기호3토지(403-10):계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역(달산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> . 기호4토지(403-11):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> . 기호6토지(403-12):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> . 기호9토지(403-21)):계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역(달산지구), 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> . 기호10토지(403-22):계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> . 기호11토지(403-24):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> . 기호12토지(403-26):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> . 기호14토지(403-27):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> . 기호16토지(403-28):계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역(달산지구), 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
기타	본건 지상으로 제시외건물 다수가 소재하며, 자세한사항은 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'등을 참조하시기 바람.
기타	기호2,3,23,25토지는 공부상지목과 현황이 상이함.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	기호5,18건물: 일반철골구조 일반철골구조(샌드위치판넬)지붕 단층 생활숙박시설로서, (사용승인일자:2019.09.30) 외벽: 징크 판넬 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 기호7,8,13,15건물: 일반철골구조 일반철골구조(샌드위치판넬)위 징크지붕 단층 생활숙박시설로서, (사용승인일자:2019.02.22) 외벽: 징크 판넬 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 기호20건물: 일반철골구조 일반철골구조(샌드위치판넬)지붕 단층 소매점으로서, (사용승인일자:2019.09.30) 외벽: 징크 판넬 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 기호22건물: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주상용건물로서, (사용승인일자:2003.12.15) 외벽: 판넬붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 및 강화유리 마감 등임.
이용 상태	기호5,7,8,13,15,18건물: 현황 ""숙박시설(상호명: 메르베르 리조트)""로 이용중임. 기호20건물: 현황 ""상업용""으로, 메르베르 리조트의 관리동으로 이용중임. 기호22건물: 현황 ""주상용""으로 이용중이나, 1층은 공실상태로 파악되었음.
설비	메르베르 리조트 내 건물(기호5,7,8,13,15,18,20건물)의 경우, 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG 별도 설치, 옥외 주차장 등이 구비되어 있음. 기호22건물의 경우, 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG별도시설 등이 구비되어 있음.
기타	제시외건물 다수가 소재하며, 자세한사항은 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'등을 참조하시기 바람.
기타	등기사항전부증명서 상 용도(단독주택, 제1,2종근린생활시설)와 현황(생활숙박시설, 사무실, 소매점 등)이 상이함.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 태안군 숙박시설 경매 물건인 2025타경582은 남면 403-8로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 149㎡(45.1평)입니다.

감정가 59억 68만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 41억 3,048만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 4억 1,305만 원입니다.

말소기준권리는 2019.10.24 목록 5, 18, 20: 2019. 10. 24. 근저당권, 목록 7, 8, 13, 15: 2019. 3. 15. 근저당권, 나머지: 2018. 7. 6. 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 127장

현황조사 사진

사진

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경582 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 41억 3,048만 원의 10%인 4억 1,305만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
남면 403-8 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 45.1평 기준으로 최저가는 1평당 9,164만원, 감정가는 1평당 1억 3,092만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 28억 9,134만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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태안군 남면 692-119
토지 1817㎡ (549.6평)
유찰 4회
1억 7,205만4,131만24%
11.25입찰 11일 전
임야2025타경51559 [3]
태안군 남면 853-67
토지 14225㎡ (4303.1평)
유찰 3회
5억 2,269만1억 7,928만34%
11.25입찰 11일 전
숙박시설2024타경55141
태안군 남면 652-50
전용 700㎡ (211.8평)
유찰 6회유치권
9억 5,575만1억 1,244만12%
12.1입찰 17일 전
전답2025타경52064
태안군 남면 1282-8
토지 15018㎡ (4542.9평)
유찰 3회지분매각농지취득자격증명 필요
2,285만784만34%
12.8입찰 24일 전

위치

충청남도 태안군 남면 신장리 403-8

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

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