충남 태안군 태안읍 근린시설 경매 2026타경56
전용 269.2㎡ (81.4평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4억 5,399만 원70%
감정가 6억 4,855만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,540만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 1,779만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 30000000억 3,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 30000000억 3,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 5,399만 원에 낙찰된다고 보면30000004억 8,399만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,540만 원 → 잔금 날 4억 859만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 30000000억 3,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,540만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 859만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.30000000억 3,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 4억 5,399만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
4,540만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 충청남도 태안군 태안읍 남문리 709-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 4,855만 원 | |
| 전용면적 | 269.2㎡ (81.4평) | 4억 5,399만 원(70%) | |
| – | 4,540만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.6 | 2억 1,221만 원 | |
| 2026.5.6 | 2016.11.8 근저당권 | ||
| 채권자 | 태○○ | 채무자·소유자 | 재○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 1,779만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6억 4,855만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4억 5,399만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.11.8 근저당권배당요구종기 2026.5.6임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 30000000억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양인숙미상 · 1층전부 · 임차인 점포 | 2015.12.14 | – | 30000000억 3,000만 원 | 9000억 80만 원 | 2026.4.7 | 있을 수 있음 |
| 주식회사무실 · 2층 | 2020.10.20 | – | 1,000만 원 | 36만 원 | – | 없음 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 비아즈점포 · 2층전부 | 2020.10.20 | – | 1,000만 원 | 36만 원 | 2026.3.12 | 없음 |
| 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
임차인 양인숙 : 연체차임 11,200,000원
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)매각에 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 태○○ |
| 채무자겸소유자 | 재○○ |
| 임차인 | 주○○, 양○○ |
| 압류권자 | 태○○ |
| 교부권자 | 태○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,440만 원입니다(감정가 6억 4,855만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 4,855만 원| 면적 | 269.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 241만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 태안군 태안읍 남문리 소재 '태안버스터미널' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스터미널 및 간선도로가 소재하는 등 제반교 통사정은 양호한 수준임. |
| 기타 | 대체로 세장형의 평지로서 상업용건물의 부지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 북동측으로 왕복 2차선 포장도로가 지나가고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 1~3층: 일반 건축물대장상 근린생활시설의 용도이며, 3층 일부를 개조하여 주거용 등으로 사용중인 것으로 탐문조사됨. |
| 설비 | 위생설비 되어있음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 기타 | 본건은 일반건축물대장상 근린생활시설의 용도이나, 3층 일부를 개조하여 주거용 등으로 사용중인 것으로 탐문조사됨. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 태안군 근린시설 경매 물건인 2026타경56은 태안읍 709-6로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 269.2㎡(81.4평)입니다.
감정가 6억 4,855만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,399만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,540만 원입니다.
말소기준권리는 2016.11.8 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 30000000억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2026타경56 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,399만 원의 10%인 4,540만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 태안읍 709-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 81.4평 기준으로 최저가는 1평당 557만원, 감정가는 1평당 796만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,779만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 태안군 태안읍 남문리 709-6