유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답대전지방법원 홍성지원 경매4계 · 640-3237
충남 홍성군 갈산면 전답 경매 2024타경21306
토지 2152㎡ (651평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
3억 4,952만 원34%
감정가 10억 1,901만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,495만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 4,467만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 4,952만 원에 낙찰된다고 보면3억 4,952만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,495만 원 → 잔금 날 3억 1,457만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,495만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 1,457만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3억 4,952만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
3,495만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.22 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 177-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 10억 1,901만 원 | |
| 토지면적 | 2152㎡ (651평) | 3억 4,952만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 3,495만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.11.7 | 6억 3,094만 원 | |
| 2025.2.3 | 2020.12.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 전○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,467만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 10억 1,901만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 10억 1,901만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7억 1,331만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 9,932만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 4,952만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.15 근저당권배당요구종기 2025.2.3임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오차근유치권 · 목록1 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 허능회자 · 목록2 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 홍월표점유자 · 목록3 · 유치권 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 유치권 행사 현수막에 있는 유치권자들(허능회, 오차근, 홍월표)와 통화하여 문의한바, 본인들은 해당 부동산에 대해 채권이 있어 유치권을 행사하고 있다함. |
매각물건명세서(작성 2026.6.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.12.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각(단, 목록1 지상 소재 이동식컨테이너 1동 매각제외) - 목록 1~3은 공부상 '답'이나 현황 '주상나지'임 -목록 1, 2 는 2019년 신축허가를 득하였으나 현재 신축허가가 취소된 상태로 자세한 사항은 관할 관청에 문의 바람 -오차근, 허능회, 홍월표는 2024. 12. 12.자로 유치권(공사미수금채권 합계 87,627,010원)을 신고하였으나, 2026. 3. 10.자로 유치권 전부 철회신고서를 제출하였음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 전○○ |
| 근저당권부질권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 윤○○, 박○○ |
| 압류권자 | 청○○, 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 홍○○ |
| 지상권자 | 전○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
| 점유자 | 허○○, 오○○, 홍○○ |
| 유치권자 | 홍○○, 오○○, 허○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,481만 원입니다(감정가 10억 1,901만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 1,901만 원| 면적 | 토지(답) 245㎡ 토지(답) 1842㎡ 토지(답) 65㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 47만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산재래시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 답 등의 농경지 등이 혼재하는 주택상가지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1-3) 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 "주상나지" 상태입니다. |
| 기타 | 기호(1) : 현황 본건 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접합니다. 기호(2,3) : 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 기호(1) 및 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2018-07-30)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-07-17)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경 보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-07-17)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경 보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-07-17)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다. |
| 기타 | 기호(1-3) : 지적 공부상 답이나, 현황 "주상나지" 상태입니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 전답 경매 물건인 2024타경21306은 갈산면 177-2로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2152㎡(651평)입니다.
감정가 10억 1,901만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,952만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 3,495만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.15 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경21306 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,952만 원의 10%인 3,495만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 갈산면 177-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 651평 기준으로 최저가는 1평당 54만원, 감정가는 1평당 157만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,467만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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