위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 640-3233
충남 홍성군 갈산면 근린시설 경매 2026타경15228
전용 905㎡ (273.8평) · 2010년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3
5억 8,247만 원100%
감정가 5억 8,247만 원 · 신건
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,825만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 6,598만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:09
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 2,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 8,247만 원에 낙찰된다고 보면6억 747만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,825만 원 → 잔금 날 5억 2,423만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,825만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 2,423만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 5억 8,247만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
5,825만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 갈산면 오두리 309-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 8,247만 원 | |
| 전용면적 | 905㎡ (273.8평) | 5억 8,247만 원(100%) | |
| – | 5,825만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.7 | – | |
| 2026.6.24 | 2026.4.7 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 박○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 6,598만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5억 8,247만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.4.7 경매개시결정배당요구종기 2026.6.24임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 2,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 궉모근점포 · 천수만로725,1층313.42 | 2024.6.25 | – | 1,500만 원 | 220만 원 | 2026.6.24 | 있을 수 있음 |
| 김동일점포 · ㎡ | 2024.9.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김진숙미확인 · 천수만로727로725 | 2015.7.9 | – | 1,000만 원 | 2000억 50만 원 | – | 있을 수 있음 |
| - 본 부동산에 방문하여 궉모근과 통화하여 문의한바, 본인이 현재 임대차계약하여 사용중이라하며 김동일은 이곳에서 그냥 사업자만 등록하여 일하고 있고 김진숙은 누군지 모르는 사람이라고 구술함. - 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 김진숙, 김동일이 임차등록되어있음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 4건 있습니다
임차인 궉모근대항력 있을 수 있음보증금 1,500만 원. 전입 2024.6.25 · 배당요구 2026.6.24. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김동일대항력 있을 수 있음전입 2024.9.12 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김진숙대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2015.7.9 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2026.4.7 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 제시외 건물(㉠창고) 매각 포함 - 제시외 건물(㉡컨테이너) 매각 제외 - (1),(3) 토지는 접도구역임 - 제시외 건물(㉠창고)로 인하여 (4)번 건물이 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 - (4)번 건물 중 일반건출물대장 및 현황도상 기타강구조 소매점 20.25㎡ 부분이 소재불명되어 경량철골조 소매점 99.3㎡에 대하여만 감정평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 전○○ |
| 상대방겸소유자 | 박○○, 현○○ |
| 신청인겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | 김○○, 궉○○ |
| 교부권자 | 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 154만 원입니다(감정가 5억 8,247만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,247만 원| 면적 | 905㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 64만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 오두리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도주변 농경지대로서, 서측 약 1.3km 지점에「광리교차로」가 소재함. |
| 교통 | 남측으로 40번 국도와 인접하여, 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1,3: 삼각형의 토지로서, 상업용 건물 부지로 이용 중임. |
| 기타 | 기호1,3: 남측으로 왕복 4차선 국도(40번)와 접함. |
| 용도지역 | 기호1,3: 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소 (700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)), 접도구역. |
| 기타 | 제시외건물 등이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. |
| 건물 | 기호2: 경량철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬위사이딩 마감 등, 바 닥: 에폭시 마감 등, 창 호: 샷시창호임. 기호4: 경량철골조 및 기타강구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 칼라코팅판넬 마감 등, 바 닥: 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호2: 제1종 근린생활시설로 이용 중임. 기호4: 제1종 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 기호2 건물내 위생 및 급·배수설비 되어 있음. |
| 기타 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. |
| 임대관계 | ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2010년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2010.4.22 (16년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 21.4221% · 22.4663%
- 대지 · 연면적
- 905㎡ · 193.87㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 근린시설 경매 물건인 2026타경15228은 갈산면 309-21로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 905㎡(273.8평)입니다.
감정가 5억 8,247만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 5,825만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.7 경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경15228 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 8,247만 원의 10%인 5,825만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 갈산면 309-21 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 273.8평 기준으로 최저가는 1평당 213만원, 감정가는 1평당 213만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,598만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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