충남 홍성군 홍북읍 아르페온2차 주택 경매 2025타경1142
건물 39.75㎡ (12평) · 2016년 사용승인 · 1층115호
- 조사된 임차인 없음
5,009만 원17%
감정가 2억 9,800만 원 · 5회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 501만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,506만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:09
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.12.23 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,009만 원에 낙찰된다고 보면5,009만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 501만 원 → 잔금 날 4,508만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.501만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,508만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 5,009만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
501만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-22)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-17)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(501만 원)의 2.0%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차 1층115호도로명: 충남대로 50 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 주택 | 2억 9,800만 원 | |
| 토지면적 | – | 5,009만 원(17%) | |
| 건물 연면적 | 39.75㎡ (12평) | 501만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.25 | 5억 3,061만 원 | |
| 2025.11.11 | 2020.12.23 근저당 | ||
| 채권자 | 금○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,506만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 9,800만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 860만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 4,602만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 221만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7,155만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,009만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.23 근저당배당요구종기 2025.11.11확인된 임차인 0명
| - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람, 상가건물임대차 내역과 같이 해당내역 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
116호와 경계구분이 없는 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 가압류권자 | 대○○ |
| 압류권자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 홍○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
홍성군 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 5,212만 | 2억 9,510만 | 42.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,635만 원입니다(감정가 2억 9,800만 원 × 42.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
아르페온2차 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경1142 | 아르페온2차 · 주택 | 3억 9,300만 | 1억 | 25.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.75㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""충청남도교육청"" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 공공청사, 오피스텔 및 근린상가 등으로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 제반 교통사정은 양호한 지역임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물 내 1층 115호/116호로서, 외벽: 치장석재 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1,2): 각각 근린생활시설(현황'공실') 상태임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전, 승강기, 난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 평지로서, ""상업.업무용 건부지""로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 약 35m 및 남측으로 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청 이전신도시개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건 건물 기호(1,2)는 등기사항전부증명서상 별개의 호수로 등재되어 있으나 양호수간 벽체 가 없는 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아르페온2차
- 사용승인일
- 2016.9.29 (10년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설/제1, 2종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 100호
- 주차
- 121대 (세대당 1.21대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 150.38% · 44.19%
- 대지 · 연면적
- 7284㎡ · 15232.34㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 주택 경매 물건인 2025타경1142은 홍북읍 아르페온2차 1층115호로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 39.75㎡(12평)입니다.
감정가 2억 9,800만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 5,009만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 501만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.23 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1142 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,009만 원의 10%인 501만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,506만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
충남대로 50