충남 홍성군 홍북읍 에이스타워 근린시설 경매 2026타경15028 [2]
전용 200.59㎡ (60.7평) · 2019년 사용승인 · 3층305호
- 대항력 있는 임차인 없음
6억 1,593만 원49%
감정가 12억 5,700만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,159만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 3,115만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.7.17 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 1,593만 원에 낙찰된다고 보면6억 1,593만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,159만 원 → 잔금 날 5억 5,434만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,159만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 5,434만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 6억 1,593만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
6,159만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 560 에이스타워 3층305호도로명: 청사로 152 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 5,700만 원 | |
| 전용면적 | 200.59㎡ (60.7평) | 6억 1,593만 원(49%) | |
| – | 6,159만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.13 | 12억 3,118만 원 | |
| 2026.4.6 | 2019.7.17 근저당 | ||
| 채권자 | – | 채무자·소유자 | 에○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 3,115만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 12억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8억 7,990만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6억 1,593만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.17 근저당배당요구종기 2026.4.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정예나조사된 · 3층304호,305호(약120평) · 내용없음 임차인 | 2025.7.21 | 2026.1.28 | 5,000만 원 | 250만 원 | 2026.3.10 | 없음 |
| - 본 부동산에 방문하여 임차인 김태형에게 문의한바, 본인이 현재 임대차계약하여 사용중이라함. - 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 김태형이 임차등록되어 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄경매 - 목록 2,3 벽체구분없이 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채무자겸소유자 | 에○○ |
| 임차인 | 김○○, 정○○ |
| 가등기권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 홍○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,492만 원입니다(감정가 12억 5,700만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 200.593㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 627만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 '충청남도교육청' 동측 인근에 위치하고, 주위는 미성숙 상가지대로서 관공서, 공원 및 상업용 건물이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하고, 간선도로 및 버스정류장과 인접해 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지2층 ~ 7층 내 제3층 제304호 외 2개호로서 외 벽 : 화강석 및 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 화강석 등 마감. 바 닥 : PVC타일, 화강석 등 마감. 창 호 : 페어글라스 등임. |
| 이용 상태 | (1) : 근린생활시설(상호 : THE BOXING GYM)로 이용중임. (2, 3) : 벽체구분 없이 근린생활시설(상호 : 레저로 스크린 파크골프 아카데미)로 이용중임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수설비, E/V, 소방설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지로서 상업용 건물부지임. |
| 도로 | 남측, 동측 및 서측으로 4차선도로와 접함. |
| 용도지역 | 신경리 560 :도시지역(2014-04-21), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도 시건설 및 지원에 관한 특별법> |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 기호(2, 3)은 기준시점 현재 벽체구분 없이 이용중인 것으로 확인하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스타워
- 사용승인일
- 2019.6.25 (7년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1종근린생활시설/제2종근린생활시설/운동시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 40호
- 주차
- 65대 (세대당 1.63대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 416.16% · 77.54%
- 대지 · 연면적
- 2051.9㎡ · 11554.46㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 홍성군 근린시설 경매 물건인 2026타경15028은 홍북읍 에이스타워 3층305호로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 200.59㎡(60.7평)입니다.
감정가 12억 5,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,593만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 6,159만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.7.17 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경15028 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,593만 원의 10%인 6,159만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 에이스타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 60.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,015만원, 감정가는 1평당 2,072만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,115만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
청사로 152