공장청주지방법원 경매3계 · 043-249-7303
충북 괴산군 소수면 공장 경매 2025타경1644
토지 59114㎡ (17882평) · 건물 1576.8㎡ (477평) · 2008년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
5억 37만 원24%
감정가 20억 8,402만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 5,004만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 20억 8,402만 원 |
| 토지면적 | 59114㎡ (17882평) | 최저가 | 5억 37만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 1576.8㎡ (477평) | 입찰보증금 | 5,004만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.28 | 청구금액 | 10억 6,212만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.1 | 말소기준권리 | 2018.4.6 목록1내지3 - 2018.4.6.근저당권, 목록4내지5 -2021.9.28.근저당권, 목록 6내지10 -2019.5.16.근저당권, 목록 11-2025. 9. 5. 가압류 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.29 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 20억 7,957만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 20억 8,402만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 14억 5,882만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 10억 2,117만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7억 1,482만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 37만 | 001 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – | 003 |
| 2026.10.20 16:00 | 매각기일 | 법원신한은행(경매3계경유) | – | 010 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 37만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 8,402만 원| 면적 | 토지(목장용지) 50854㎡ 토지(목장용지) 7650㎡ 토지(목장용지) 51㎡ 토지(전) 559㎡ 파이프구조 철판지붕 단층동물및식물관련시설 80.4㎡ 부속건물 경량철골구조 철판넬지붕 단층관리사 44.82㎡ 경량철골구조 경량철골트러스 위판넬지붕 단층 버섯재배사(창고) 163.13㎡ 경량철골구조 경량철골트러스 위판넬지붕 단층 버섯재배사(창고) 97.96㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 버섯재배사 396.83㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 버섯재배사 396.83㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 버섯재배사 396.83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 132만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 괴산군 소수면 길선리 소재 ""소수저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 등이 소재하며, 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 목장용지로 이용가능한 상태임. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 완경사의 사다리형 토지이며, 버섯재배사 건부지로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1 : 본건 서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 본건 북서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 4 : 본건이 폭 약 2~3m 내외의 포장도로로 이용중임. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 및 제시외 관정 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 관정은 탐문조사된 내용을 기준으로 감정평가를 하였으며, 조사한 내용과 실제 성능이 차이가 발생하는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 참고하시기 바람.) |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2,4는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 1 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 바닥에 설치된 콘크리트가 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(길선리 산29-1번지, 112-1번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 5-1 파이프구조 철판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 일부분 판넬 마감 등임. 내 벽 : 일부분 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 5-2 경량철골구조 철판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 6 경량철골구조 경량철골트러스 위 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등이나, 대부분이 붕괴되어 있는 상태임. 일련번호 7 경량철골구조 경량철골트러스 위 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 8 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 9 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 10 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 5-1 : 축사로 이용할 수 있는 구조임. 일련번호 5-2 : 관리사로 이용중임. 일련번호 6 : 버섯재배사(창고)로 지어졌으나, 현황 상당부분이 붕괴되어 관리상태가 열악한 상태임. 일련번호 7 : 버섯재배사(창고)로 이용중임. 일련번호 8 : 버섯재배사로 이용중임. 일련번호 9 : 버섯재배사로 이용중임. 일련번호 10 : 버섯재배사로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호 7 : 전기설비, 일부면적 저온창고설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 8 : 전기설비, 항온설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 9 : 전기설비, 항온설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 10 : 전기설비, 항온설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건 건물 일련번호 5-1 및 6은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (일련번호 6은 상당부분이 붕괴되어 있음.) 나. 본건 건물 일련번호 5-1 및 5-2은 현황과 일반건축물대장상 건축물현황도가 위치 및 건물도면이 상이한 부분이 있으나. 귀 제시목록상 구조, 용도, 면적 등을 기준으로 볼 때 물적 동일성이 인정된다고 판단되어, 귀 제시목록을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.6 목록1내지3 - 2018.4.6.근저당권, 목록4내지5 -2021.9.28.근저당권, 목록 6내지10 -2019.5.16.근저당권, 목록 11-2025. 9. 5. 가압류배당요구종기 2025.7.1확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
2018.4.6 목록1내지3 - 2018.4.6.근저당권, 목록4내지5 -2021.9.28.근저당권, 목록 6내지10 -2019.5.16.근저당권, 목록 11-2025. 9. 5. 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
-재매각임, 일괄매각 -이동이 용이한 컨테이너 매각제외함 -제시외건물 및 관정 매각포함 -목록 6번 건물은 폭설로 파손되어 있음 -목록4번은 현황상 도로등으로 이용중이며, 소수면장의 사실조회 회신서(25.7.28.자)에 의하면, 토지의 현황이 농지는 아니며, 원상회복명령이 가능하고 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수, 관할청 문의요함) -본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(112-1번지 등)를 지나야 하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니 확인바람
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 농○○, 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 유○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2008.12.17 (18년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 0.21% · 0.21%
- 대지 · 연면적
- 58555㎡ · 125.22㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 괴산군 공장 경매 물건인 2025타경1644은 소수면 42-5로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 59114㎡(17882평), 건물 연면적은 1576.8㎡(477평)입니다.
감정가 20억 8,402만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5억 37만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 5,004만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.4.6 목록1내지3 - 2018.4.6.근저당권, 목록4내지5 -2021.9.28.근저당권, 목록 6내지10 -2019.5.16.근저당권, 목록 11-2025. 9. 5. 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경1644 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 37만 원의 10%인 5,004만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 소수면 42-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 477평 기준으로 최저가는 1평당 105만원, 감정가는 1평당 437만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 37만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5