충북 괴산군 괴산읍 임야 경매 2025타경51921
토지 29712㎡ (8987.9평)
- 조사된 임차인 없음
8,663만 원8%
감정가 10억 5,195만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 866만 원
- 다음 유찰 시
- 6,064만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.10 기준| 소재지 | 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 10억 5,195만 원 |
| 토지면적 | 29712㎡ (8987.9평) | 최저가 | 8,663만 원(8%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 866만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.29 | 청구금액 | 8억 7,702만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.28 | 말소기준권리 | 2023.8.14 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 차○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 10억 5,195만 | 유찰 |
| 2026.4.30 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7억 3,637만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 1,546만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 6,082만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 5,257만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 7,680만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 2,376만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8,663만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 5,195만 원| 면적 | 토지(임야) 22109㎡ 토지(임야) 6801㎡ 토지(임야) 802㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 소재 "신기마을회관" 북서측 원거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경 대체로 보통임. |
| 교통 | 본건 남서측 원거리로 508번 지방도가 통과하며, 남동측 도보 약 25분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 기호 1, 3) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토목공사 중지된 토지임. 기호 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 토목공사 중지된 토지임. |
| 기타 | 기호 1,2) 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함. 기호 3) 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 토지는 과거 창업사업승인계획 및 건축신고를 득한 후에 토목공사를 진행하다 중단된 상태였으나, 기준시점 현재 창업사업승인 계획은 취소된 바, 원상복구명령을 받은 상태인 것으로 목측 및 관할관청(괴산군청)으로부터 확인하였으며, 건축신고는 있는 것으로 조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.14 근저당배당요구종기 2026.1.28확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 토목공사를 진행하다 중단됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 차○○ |
| 교부권자 | 국○○, 괴○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,030만 원입니다(감정가 10억 5,195만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 괴산군 임야 경매 물건인 2025타경51921은 괴산읍 산18-17로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 29712㎡(8987.9평)입니다.
감정가 10억 5,195만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 8,663만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 866만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.14 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경51921 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,663만 원의 10%인 866만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 괴산읍 산18-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 8987.9평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 12만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,064만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
괴산군 경매 전체 보기
8,569만4,199만49%11.17입찰 4일 전
8억 2,519만5억 7,763만70%11.17입찰 4일 전
7,617만395만5%11.26입찰 13일 전
643만315만49%11.17입찰 4일 전
3,542만417만12%11.17입찰 4일 전
2,365만568만24%11.17입찰 4일 전