지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 제천지원 경매1계 · 043-640-2040~1
충북 단양군 어상천면 임야 경매 2025타경5375
토지 74579㎡ (22560.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
635만 원26%
감정가 2,424만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 64만 원
- 다음 유찰 시
- 508만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 단양군 어상천면 심곡리 산12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2,424만 원 |
| 토지면적 | 74579㎡ (22560.1평) | 최저가 | 635만 원(26%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 64만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.22 | 청구금액 | 4,817만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.22 | 말소기준권리 | 2024.4.4 가압류결정 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2,424만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,939만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,551만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,241만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 993만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 794만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 635만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,424만 원| 면적 | 토지(임야) 74579㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충북 단양군 어상천면 심곡리 소재 ""심곡삼거리"" 북동측 안근에 위치하고 있는 부 동산(기호1토지: 임야 1필지) 및 어상천면 연곡리 소재 ""연곡삼거리"" 북측 인근에 위치하 고 있는 부동산(기호2토지:""임야"" 1필지)이며,주위는 농촌주택,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 지방도로에서 기호1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있어 오프로드 차량은 접근 가능하며, 인근으로 통과하는 지방도로에 버스승강이 소 재하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)가 일부 접하고 있으며, 인근으로 통과하 는 지방도로에 버스승강장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 1)기호1토지: 형태는 부정형 토지로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 2)기호2토지: 형태는 부정형 토지로서 잡목이 자생하고 있는 자연림임. |
| 기타 | 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 지방도로에서 기호1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있음 2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)와 일부 접하고 있음 |
| 용도지역 | 기호1토지 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률),가축사육제한구역(2025-06-11)(주거밀집지역 2,000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인 지역(2016-11-28)(수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호2토지 계획관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.4 가압류결정배당요구종기 2025.10.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 분묘로 사료되는 지형 현존하며 소유관계는 미상임. 또한 위 지상의 경계 부분에 별첨사진과 같이 제시 외 분묘 소재하나 정확한 경계측량 필요하며 소유관계는 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.4.4 가압류결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.지적 경계선 내부에 인접 타인토지 3필지가 소재하고 있으며, 인접타인 토지는 본건 토지를 이용하여 접근(자세한 내용은 감정평가서 참조) 2. 인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요. 3.지적도상 맹지이나 지방도로에서 목록1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있음. 4.지분매각임. 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 5.현황조사보고서에 의하면 본건 지상에 제시외 분묘로 사료되는 지형 현존하며, 위 지상의 경계부분에 제시외 분묘 소재하나 정확한 경계측량 필요. 각각 분묘기지권 성립여부 불분명.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 롯○○ |
| 공유자 | 유○○ |
| 교부권자 | 제○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 807만 원입니다(감정가 2,424만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 단양군 임야 경매 물건인 2025타경5375은 어상천면 산12로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 74579㎡(22560.1평)입니다.
감정가 2,424만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 635만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 64만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.4 가압류결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경5375 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 635만 원의 10%인 64만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 508만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
충청북도 단양군 어상천면 심곡리 산12