법정지상권
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대지청주지방법원 제천지원 경매1계 · 043-640-2040~1
충북 단양군 단성면 대지 경매 2025타경5323
토지 719㎡ (217.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 맹지
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
3,487만 원33%
감정가 1억 641만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 349만 원
- 다음 유찰 시
- 2,790만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 단양군 단성면 가산리 749-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1억 641만 원 |
| 토지면적 | 719㎡ (217.5평) | 최저가 | 3,487만 원(33%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 349만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.26 | 청구금액 | 4,584만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.25 | 말소기준권리 | 2018.6.25 근저당권 |
| 채권자 | 연○○ | 채무자·소유자 | 심○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 641만 | 유찰 |
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8,513만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6,810만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,448만 | 001 |
| 2026.4.27 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – | 003 |
| 2026.6.5 16:00 | 매각기일 | 경매1계 | – | 010 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,448만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,359만 | 001 |
| 2026.8.31 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – | 005 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,359만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,487만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 641만 원| 면적 | 토지(대) 719㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 단양군 단성면 가산리 소재 ""상선암"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동 산(""대"" 1필지)이며, 주위는 ""월악산국립공원"" 구역으로서 ""상선암"" 계곡,임야 등으로 형 성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 토지(기호1)는 지적도상 맹지이며, 인접 타인토지를 이용하여 접근 가능하며, 인근 국도(59호)에 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 본건 토지의 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 ""대""로서 일반건축물대장에 등재되어 있는 타인 소유(서정태, 토지 소유자 심○수 기준 토지 전전전 소유자)의 평가 상태(지붕 붕괴되어 없고 내부 벽체도 대부분 붕괴, 외벽만 있음)의 주택이 소재하고 있음. |
| 기타 | 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 타인 소유 토지를 이용하여 도보로 접근 가능함. |
| 용도지역 | 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공원마을지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) |
| 기타 | 본건 토지에 일반건축물대장에 등재되어 있는 타인 소유(서정태, 토지 소유자 심○수 기준 토지 전전전 소유자)의 폐가 상태의 주택 등이 소재하고 있음(첨부 사진 참조) |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.6.25 근저당권배당요구종기 2025.8.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 시멘트벽돌조 건물 소재하고 건축물대장상 소유자는 신청 외 서정태이고 현재 미등기라고 적시되어있으므로 경매진행시 참조바람.(별첨 건축물대장 참조) 또한 별첨사진과 같이 제시 외 수목 식재되어있으나 소유관계 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2018.6.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.본건은 월악산국립공원 구역에 소재하고 있으므로 자연공원법에 의한 행위제한 [제23조(행위허가) 제1항]등 자세한 내용은 감○평가서참조. 2.본건 토지에 첨부 사진과 같이 폐가상태의 주택 등이 소재하며 건물은 일반건축물대장(등기사항전부증명서는 없음)이 있으며 건축물대장상 소유자 등 자세한 내용은 감○평가서 참조. 3.본건 토지는 폐가상태의 제시외건물이 소재하고 있어 이에 구애없이 평가 하였으며 폐가상태이나 타인 소유 건물이 소재하고 있어 토지에 영향이 있을 경우의 단가는 금 118,000원임. (감○평가서 참조) 4.매각대상 아닌 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명. 5.지적도상 맹지이나 인접 타인 토지를 이용하여 도보로 접근 가능.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 연○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 제○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,544만 원입니다(감정가 1억 641만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 단양군 대지 경매 물건인 2025타경5323은 단성면 749-9로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 719㎡(217.5평)입니다.
감정가 1억 641만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,487만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 349만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.6.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경5323 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,487만 원의 10%인 349만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 단성면 749-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 217.5평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 49만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,790만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
충청북도 단양군 단성면 가산리 749-9