충북 단양군 단성면 전답 경매 2025타경92 [3]
토지 3012㎡ (911.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
7,632만 원25%
감정가 3억 421만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 763만 원
- 다음 유찰 시
- 5,343만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 단양군 단성면 가산리 250 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 421만 원 |
| 토지면적 | 3012㎡ (911.1평) | 최저가 | 7,632만 원(25%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 763만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.31 | 청구금액 | 1억 1,759만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.1 | 말소기준권리 | 2020.2.11 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 421만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 4,337만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 9,470만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 5,576만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 903만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7,632만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 421만 원| 면적 | 토지(답) 3012㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충북 단양군 단성면 가산리 소재 "가산보건진료소" 남서측 근거리에 위치하고 있는 부동산(지목상 "전" 3필지, 현황 "과수원")이며,주위는 월악산국립공원 단양군 지역으로서 산간임야지대,농경지대, 농촌마을 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 위치·환경 | 본건은 충북 단양군 가곡면 대대리 소재 "구만동마을" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 "전" 1필지, 현황 대부분 "과수원", 일부 휴경지)이며, 주위는 농촌마을, 농 경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 토지(기호5)는 서측 및 남동측으로 로폭 약3m의 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능 하며, 마을 인근에 소재하고 있어 교통상황 보통밈. |
| 교통 | 본건 토지(기호1,2,4)토지는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m의 "도로"가 개설되어 있으 며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 본건 토지(기호5)의 형태는 부정형이며, 지목이 "전"이나 현황은 대부분 "과수원(사과나무)" 으로 이용하고 있으며, 북측 일부는 휴경하고 있는 휴경지임. |
| 기타 | 본건 토지(기호1,2,4) 토지는 인접 단양군유지 일부와 함께 일단의 과수원으로 이용하고 있음. |
| 기타 | 본건 토지(기호5)는 서측으로 로폭 약3m,남동측으로 로폭 약3m 도로와 각각 접하고 있음. |
| 기타 | 본건 토지(기호1,2,4)는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약3m의 "도로"가 개설되어 있음 |
| 용도지역 | 기호1,4토지: 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m 구역)일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공원자연환경지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),영 농여건불리농지. 기호2토지: 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m 구역)일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),공원자연환경지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법) |
| 용도지역 | 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),소하 천구역(구만동천)(소하천정비법) |
| 기타 | ※본건 토지(기호1,2,4)에 사과나무 등 과수목이 식재되어 있어 제시외과수목(A,B,C)으로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건 토지(기호5)에 수령 약3년의 어린 사과나무9약450~500주) 식재되어 있어 제시외과수목 (D)으로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건 토지(기호5)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황은 대부분 "과수원(사과나무)"으로 이용 하고 있으며, 북측 일부는 휴경하고 있는 휴경지임. |
| 기타 | ※본건 토지(기호1,2,4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "과수원(사과나무)"으로 이용하고 있음 |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.11 근저당배당요구종기 2025.7.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 부동산의 별첨사진과 같이 제시 외 수목 현존하며 현황조사 당시 현장에 참여한 채무자 정○호에게 확인한바 동인 소유이며 식재된 수목은 사과나무라고 주장하므로 경매진행시 참조바람. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지목이 '답'이나 현황'전'으로 이용중. 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○, 단○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 단○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 단○○ |
| 압류권자 | 단○○ |
| 교부권자 | 단○○, 국○○ |
| 지상권자 | 단○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 130만 원입니다(감정가 3억 421만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 단양군 전답 경매 물건인 2025타경92은 단성면 250로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3012㎡(911.1평)입니다.
감정가 3억 421만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7,632만 원(감정가의 25%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 763만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.11 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경92 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,632만 원의 10%인 763만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 단성면 250 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 911.1평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 33만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,343만 원(감정가의 18%)가 됩니다.
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