법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답청주지방법원 제천지원 경매2계 · 043-640-2042~3
충북 단양군 적성면 전답 경매 2025타경5410
토지 5183㎡ (1567.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
3,533만 원26%
감정가 1억 3,476만 원 · 6회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 353만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,826만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,533만 원에 낙찰된다고 보면3,533만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 353만 원 → 잔금 날 3,179만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.353만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,179만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 3,533만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
353만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 제천지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 단양군 적성면 하리 635 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 3,476만 원 | |
| 토지면적 | 5183㎡ (1567.9평) | 3,533만 원(26%) | |
| 지목 | 전답 | 353만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.9 | 4,219만 원 | |
| 2025.12.9 | 2009.4.10 근저당 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자 / 소유자 | 안○○ / 조○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 26%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,826만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 3,476만 | 유찰 |
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 781만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8,625만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6,900만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,520만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,416만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,533만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.4.10 근저당배당요구종기 2025.12.9확인된 임차인 0명
| 위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 목조 구조물, 목조 스레트 지붕 주택, 목조 처마 공간, 조립식판넬 창고, 컨테이너 2동, 파이프조 비닐 천막 하우스 소재하며 소유관계는 미상임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2009.4.10 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
토지만의 매각, 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(법정지상권 성립여부 불분명), 컨테이너, 비닐하우스 등 매각 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 부정형의 토지로서 전기타(창고)로 이용중임(감정평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 남○○ |
| 소유자 | 조○○, 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 압류권자 | 성○○ |
| 교부권자 | 성○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,487만 원입니다(감정가 1억 3,476만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,476만 원| 면적 | 토지(전) 5183㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 단양군 적성면 하리 소재 "적성면사무소" 남서측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 자연림이 주를 이루며 그외 일부 농경지, 태양열시설 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건 인접지까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 용이한 교통시설은 없음. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 전기타(창고)로 이용중임. |
| 기타 | 본건에 직접 접하는 도로가 없으며 남측 방면으로 노폭 3~4m 정도의 포장도로에 접할 수 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-11)(주거밀집지역 2,000M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지(영농여건불리농지) |
| 기타 | 명세표, 지적도, 사진용지란 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 단양군 전답 경매 물건인 2025타경5410은 적성면 635로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5183㎡(1567.9평)입니다.
감정가 1억 3,476만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3,533만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 353만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2009.4.10 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경5410 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,533만 원의 10%인 353만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 적성면 635 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1567.9평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 9만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,826만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
충청북도 단양군 적성면 하리 635