충북 단양군 적성면 임야 경매 2026타경5012 [2]
토지 700㎡ (211.8평)
- 조사된 임차인 없음
4,032만 원64%
감정가 6,300만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 403만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,226만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.9.22 근저당권자)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,032만 원에 낙찰된다고 보면4,032만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 403만 원 → 잔금 날 3,629만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.403만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,629만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 4,032만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
403만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 제천지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 단양군 적성면 상리 64-59 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 6,300만 원 | |
| 토지면적 | 700㎡ (211.8평) | 4,032만 원(64%) | |
| 지목 | 임야 | 403만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.20 | 1억 8,000만 원 | |
| 2026.4.22 | 2020.9.22 근저당권자 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,226만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6,300만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5,040만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,032만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.22 근저당권자배당요구종기 2026.4.22확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 지목 '임야'이나 토지정리, 평탄화작업이 진행된 '전기타' 상태임(본건 토지의 개발행위 부분에 대해서는 해당 행정관청에 사전문의와 현지 답사 등을 통하여 사전조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 리○○, 김○○, 정○○ |
| 가압류권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 단○○ |
| 지상권자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 에○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,098만 원입니다(감정가 6,300만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,300만 원| 면적 | 토지(임야) 700㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지는 충청북도 단양군 적성면 하리 소재 "적성면사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 기호(2~4) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. |
| 기타 | 기호(1~4) : 사다리형, 삼각형 및 부정형 평탄화 작업이 진행된 토지로 전기타 상태입니다 |
| 기타 | 기호(1) : 지적 및 현황 맹지 입니다. 기호(2~4) : 본건 서측으로 차량의 진출입이 가능한 비포장 도로가 소재합니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2024-08-16)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지(영농여건불리농지). 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2024-08-16)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2024-08-16)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2024-08-16)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 기타 | 기호(3,4) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 토지정리, 평탄화작업이 진행된 전기타 상태입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 단양군 임야 경매 물건인 2026타경5012은 적성면 64-59로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 700㎡(211.8평)입니다.
감정가 6,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,032만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 403만 원입니다.
말소기준권리는 2020.9.22 근저당권자입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경5012 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,032만 원의 10%인 403만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 적성면 64-59 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 211.8평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 30만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,226만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
단양군 경매 전체 보기
4,897만786만16%12.7입찰 23일 전
1억 1,151만2,923만26%12.7입찰 23일 전
4,297만3,008만70%12.7입찰 23일 전
1억 3,476만3,533만26%12.7입찰 23일 전
1억 6,662만1억 664만64%12.7입찰 23일 전
2억 4,183만1억 5,477만64%12.7입찰 23일 전
위치
충청북도 단양군 적성면 상리 64-59