충북 보은군 보은읍 대지 경매 2025타경51661
토지 423㎡ (128평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
914만 원24%
감정가 3,807만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 91만 원
- 이번에 안 팔리면
- 640만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음."
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 914만 원에 낙찰된다고 보면914만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 91만 원 → 잔금 날 823만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.91만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.823만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 914만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
91만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 충청북도 보은군 보은읍 노티리 521-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 3,807만 원 | |
| 토지면적 | 423㎡ (128평) | 914만 원(24%) | |
| 지목 | 대지 | 91만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.9 | – | |
| 2026.5.19 | 2025.9.9 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 640만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2,665만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,865만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,306만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 914만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.9 경매개시결정배당요구종기 2026.5.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영동주거 | 1983.4.14 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 김영동이 있으나 임차인인지 여부는 확인 할 수 없으며, 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨. |
매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
토지만 매각. 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 윤○○ |
| 상대방겸소유자 | 김○○, 박○○, 윤○○, 주○○, 최○○, 황○○ |
| 신청인겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 동○○, 대○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,268만 원입니다(감정가 3,807만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,807만 원| 면적 | 토지(대) 423㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 보은군 보은읍 노티리 소재 "타동마을" 내에 위치하며, 주위로는 전, 답, 과수원 등의 농경지 및 단독주택이 주를 이루고 있음. |
| 교통 | 본건 마을 내 도로가 동측 인근의 왕복 2차선 도로로 연계되어 보은읍 소재지로의 접근이 용이하나, 시내버스 노선 및 배차간격 등을 고려시 대중교통의 이용수단은 다소 불편함. |
| 기타 | 완경사지대내 대체로 평지인 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. |
| 기타 | 현황 북측으로 접한 노폭 약3m의 포장도로를 이용하여 차량의 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 계획관리지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 타인소유로 조사되는 단독주택 및 그 부속건물이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 보은군 대지 경매 물건인 2025타경51661은 보은읍 521-1로, 청주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 423㎡(128평)입니다.
감정가 3,807만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 914만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 91만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.9 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경51661 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 914만 원의 10%인 91만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 보은읍 521-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 128평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 30만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 640만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청북도 보은군 보은읍 노티리 521-1