충북 보은군 보은읍 주1동 단독주택 경매 2026타경50166
토지 486㎡ (147평) · 건물 82.11㎡ (24.8평) · 2022년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
5,734만 원34%
감정가 1억 6,718만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 573만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,014만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 07:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.8.23 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,734만 원에 낙찰된다고 보면5,734만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 573만 원 → 잔금 날 5,161만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.573만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,161만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 5,734만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
573만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 11.24까지 신청 (D-10)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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입찰 3일 전까지 보고서 · 11.19까지 신청 (D-5)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(573만 원)의 1.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 충청북도 보은군 보은읍 강신리 164-3 주1동도로명: 강신종곡길 85 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 1억 6,718만 원 | |
| 토지면적 | 486㎡ (147평) | 5,734만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 82.11㎡ (24.8평) | 573만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.5 | 3,000만 원 | |
| 2026.5.6 | 2022.8.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,014만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 6,718만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 1,703만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8,192만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5,734만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.23 근저당권배당요구종기 2026.5.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이영학주거 | 2025.2.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| -. 거주자 및 전입자 이영학과 전화통화가 되었으나 이영학이 임차인인지 전입된 소유자가 거주하는지 여부 및 제시외 건물의 소유관계 등의 진술을 거부하여 점유관계 및 제시외 소유관계등은 확인 할 수 없음. -. 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. |
매각물건명세서(작성 2026.7.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함(소유, 점유 불분명함. 현황조사서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 보○○, 김○○, 주○○ |
| 압류권자 | 보○○, 영○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 영○○, 보○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 1억 6,718만 원| 면적 | 경량철골구조 판넬지붕 단층주택 82.11㎡ 토지(대) 486㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 34만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 보은군 보은읍 강신리 소재 ‘종곡초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지및 주택 등이 혼재한 근교 농촌지대임. |
| 교통 | 본건 인근에 농로가 소재하여 본건까지 차량접근 무난함. |
| 기타 | 부정형 토지로서 주거용 부지임. |
| 기타 | 본건 동측으로 구거를 통한 노폭 약 2미터 내외의 포장도로로 통행 가능함. |
| 용도지역 | 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> |
| 기타 | 없음. |
| 건물 | 1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 장판및 타일 등 마감. |
| 이용 상태 | 1) 주택(방, 거실, 주방, 욕실겸 화장실 등)임. |
| 설비 | 1) 위생, 급배수, 난방설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 별첨"지적및건물개황도"참조 |
| 기타 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.7.25 (4년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 16.9% · 16.9%
- 대지 · 연면적
- 486㎡ · 82.11㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 보은군 단독주택 경매 물건인 2026타경50166은 보은읍 주1동로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 486㎡(147평), 건물 연면적은 82.11㎡(24.8평)입니다.
감정가 1억 6,718만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,734만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 573만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.23 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경50166 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,734만 원의 10%인 573만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 주1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 147평 기준으로 최저가는 1평당 39만원, 감정가는 1평당 114만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,014만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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3,807만914만24%12.2입찰 18일 전
7,934만5,554만70%12.2입찰 18일 전
1,937만949만49%12.8입찰 24일 전- 5,745만2,815만49%12.8입찰 24일 전
위치
강신종곡길 85