충북 영동군 상촌면 전답 경매 2025타경10252
토지 3032㎡ (917.2평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 8,734만 원100%
감정가 2억 8,734만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,873만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 2,988만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.9.1 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 8,734만 원에 낙찰된다고 보면2억 8,734만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,873만 원 → 잔금 날 2억 5,861만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,873만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,861만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 2억 8,734만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
2,873만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 충청북도 영동군 상촌면 돈대리 281-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 8,734만 원 | |
| 토지면적 | 3032㎡ (917.2평) | 2억 8,734만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 2,873만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.10 | 9,491만 원 | |
| 2026.3.12 | 2021.9.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 황○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 2,988만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 2억 8,734만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.1 근저당권배당요구종기 2026.3.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김광중기타 · 목록 1 | 2024.5.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바,김광중 세대가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉡현장에 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음(문틈에 안내문 부착) ㉢본건 토지는 공부상 지목이`전`으로 되어있으나, 일부 과수목이 심어져 있으며 제시외 철골조 슬레이트 지붕 닭장 2동,철골구조 차광막 하우스 7동,철골조 선라이트 지붕이 소재함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 제시외 건물(감정평가서 참조) 포함하고, 이동이 용이한 건조기, 배지대, 파렛트, 계사 및 버섯재배사 내부 배지 및 배지대는 매각대상에서 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 황○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 황○○ |
| 배당요구권자 | 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,569만 원입니다(감정가 2억 8,734만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,734만 원| 면적 | 토지(전) 3032㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 영동군 상촌면 돈대리 소재 "돈대리경로당" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 과수원, 주택 및 임야 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함. |
| 기타 | 부정형 평지로 버섯재배시설로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 토지는 인접지를 통해 2미터 내외의 포장된 도로로 차량통행 가능하나, 지적도상 맹지로 경매 참여시 참고바라며, 토지 일부가 현황도로로 이용중으로 이는 개별요인 비교에 반영하였음. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)본건 기호 1 토지는 버섯재배시설로 이용 중으로, 버섯재배사 5동 (냉난방기, 환풍기, 수막설비, 전기설비 및 콘트롤러 포함) 및 작업장 1동, 저온창고, 저온창고 작업장 1동 은 제시외물건으로 평가하였으며, 지상 버섯재배사 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 "토지감정평가명세표"에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람. 2)본건 기호 1 토지 지상의 건조기, 배지대, 파렛트, 계사 및 버섯재배사 내부 배지 및 배지대는 이동이 수월하여 평가에서 제외하였음. 3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 영동군 전답 경매 물건인 2025타경10252은 상촌면 281-1로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3032㎡(917.2평)입니다.
감정가 2억 8,734만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 2,873만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.1 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경10252 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,734만 원의 10%인 2,873만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 상촌면 281-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 917.2평 기준으로 최저가는 1평당 31만원, 감정가는 1평당 31만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,988만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 영동군 상촌면 돈대리 281-1