충북 영동군 추풍령면 공장용지 경매 2025타경121 [2]
토지 660㎡ (199.7평) · 2008년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
1억 169만 원64%
감정가 1억 5,889만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,017만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,135만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.4.2 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 169만 원에 낙찰된다고 보면1억 169만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,017만 원 → 잔금 날 9,152만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,017만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,152만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 1억 169만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
1,017만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 충청북도 영동군 추풍령면 지봉리 279-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장용지 | 1억 5,889만 원 | |
| 토지면적 | 660㎡ (199.7평) | 1억 169만 원(64%) | |
| 지목 | 공장용지 | 1,017만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.30 | 1억 217만 원 | |
| 2025.12.29 | 2025.4.2 가압류 | ||
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 남○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,135만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 1억 5,889만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 1억 2,711만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 1억 169만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.2 가압류배당요구종기 2025.12.29확인된 임차인 0명
| ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자(소유자)가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉡현장에서 남상원(채무자 자녀)을 만나 조사한 바, 채무자가 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부) |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 건물 포함 공부상 지목은 "창고용지"이나, 토지 일부를 도로로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 임차인 | 남○○ |
| 가압류권자 | 오○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,291만 원입니다(감정가 1억 5,889만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,889만 원| 면적 | 토지(창고용지) 660㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 영동군 추풍령면 지봉리 소재 “지봉리마을회관” 서측 인근 계획관리지역 내에 위치하며, 주위는 순수농경지 및 순수임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 마을에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호2 남측으로 완만하게 경사진 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다. 기호3 남측으로 완만하게 경사진 사다리형 토지로서, 창고용건부지 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다. 기호4 남측을 완만하게 경사진 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건은 지적상 맹지이나, 인접지를 통해 출입합니다. 기호2 남측 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입하고있습니다. 기호3 남서측 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입하고있습니다. 기호4 남측 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입하고있습니다. |
| 용도지역 | 기호2,3,4 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 기호3의 공부상 지목은 "창고용지"이나, 현황 일부를 도로로 이용중입니다. |
| 건물 | 기호1 흙혼합벽돌 칼라시트지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1990.05.09) 외벽: 흙벽돌 마감 등 내벽: 흙벽돌 마감, 벽지 마감 등 창호: 샷시창호입니다. |
| 이용 상태 | 기호1 주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. |
| 기타 | 제시외 건물㉠~㉣은 동일소유자의 일반건축물대장이 소재하며, 기준시점 현재 "미등기" 상태입니다. 기호4 지상에는 공부상 타인소유의 건물이 소재합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2008년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 남광희창고
- 사용승인일
- 2008.12.8 (18년차)
- 주용도
- 창고시설
- 규모
- 지상 2층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 268㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 영동군 공장용지 경매 물건인 2025타경121은 추풍령면 279-6로, 청주지방법원 영동지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 660㎡(199.7평)입니다.
감정가 1억 5,889만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 169만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제202호법정이고, 입찰보증금은 1,017만 원입니다.
말소기준권리는 2025.4.2 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경121 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 169만 원의 10%인 1,017만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 추풍령면 279-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 199.7평 기준으로 최저가는 1평당 51만원, 감정가는 1평당 80만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,135만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 영동군 추풍령면 지봉리 279-6