2023타경738 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 33억 4,852만 원의 10%인 3억 3,485만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

옥천읍 1-3 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 366.6평 기준으로 최저가는 1평당 913만원, 감정가는 1평당 2,230만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 26억 7,882만 원(감정가의 33%)가 됩니다.

상가청주지방법원 영동지원 경매1계 · 740-4040

충북 옥천군 옥천읍 상가 경매 2023타경738

전용 1212㎡ (366.6평) · 1996년 사용승인

2023타경738부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10

33억 4,852만 원41%

감정가 81억 7,511만 원 · 4회 유찰

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 3억 3,485만 원
이번에 안 팔리면: 26억 7,882만 원
입찰 장소: 청주지법 영동지원 제202호 법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:06

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2007.12.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 33억 4,852만 원에 낙찰된다고 보면

33억 4,852만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 3억 3,485만 원 → 잔금 날 30억 1,367만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 3,485만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.30억 1,367만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 10일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.21까지
최저가 33억 4,852만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.23까지
3억 3,485만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.7 기준

소재지	충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 1-3
용도	상가		81억 7,511만 원
전용면적	1212㎡ (366.6평)		33억 4,852만 원(41%)
	–		3억 3,485만 원(10%)
경매개시	2023.8.17		55억 464만 원
	2023.11.14		2007.12.27 근저당권
채권자	케○○	채무자·소유자	파○○

쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 26억 7,882만 원까지 내려갑니다.

기일내역

청주지방법원 영동지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.2 10:00	매각기일	제202호 법정	81억 7,511만	유찰
2026.7.7 10:00	매각기일	제202호 법정	65억 4,009만	유찰
2026.8.11 10:00	매각기일	제202호 법정	52억 3,207만	유찰
2026.9.15 10:00	매각기일	제202호 법정	41억 8,566만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	제202호 법정	33억 4,852만	진행 예정
2026.12.8 14:00	매각결정기일	제202호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.8
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2007.12.27 근저당권배당요구종기 2023.11.14

확인된 임차인 0명

	본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 영동읍사무소에 전입세대 확인서를 열람한바 아무도 등재되어 있지 않음.영동세무서에 상가임대차정보제공 요청서를 신청하여 확인한바 의료법인건우의료재단 대표자 정기권이 등재되어 있음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2007.12.27 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 지하3층(주차장, 전기실, 기계실 등)의 설비등의 정상작동 여부 불분명(과거 침수된 적 있음)하고 일부 층은 파손 및 침수된 상태임

구분	이해관계인
채권자	케○○
채무자겸소유자	파○○
근저당권자	신○○
가압류권자	근○○, 배○○, 정○○, 홍○○, 조○○, 손○○, 이○○, 송○○, 김○○, 주○○, 한○○, 임○○, 함○○, 신○○, 박○○, 전○○, 최○○, 유○○, 양○○, 강○○, 허○○, 천○○
압류권자	국○○, 옥○○
교부권자	영○○
배당요구권자	조○○, 이○○, 손○○, 김○○, 박○○, 배○○, 주○○, 오○○, 정○○, 홍○○, 양○○, 임○○, 허○○, 강○○, 한○○, 유○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충북 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	4억 4,996만	1억 5,497만	36.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 29억 9,209만 원입니다(감정가 81억 7,511만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 81억 7,511만 원

면적	1212㎡
감정 단가	전용 1㎡당 675만 원
위치·환경	본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 소재 "옥천군청" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 점포 및 음식점 등의 상가건물이 주를 이루는 노변상가지대이며, 인근으로 옥천군청 등의 관공서가 소재함.
교통	본건 북서측으로 접한 중앙로가 인근 간선도로와 연계되어 영동군 및 보은군 등 인접시군으로의 이동이 용이하고, 차량으로 약 5분내 거리에 경부고속도로 옥천I.C가 소재함.
기타	유사 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 상업용부지(의료시설(병원))로 이용중임.
기타	북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움.
용도지역	도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥천여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기타	해당사항 없음.
기타	해당사항 없음.
임대관계	해당사항 없음.
건물	"철근콘크리트 및 일반철골구조 콘크리트스라브 및 판넬지붕 지하3층 - 지상8층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트, 난연판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅, 인테리어 마감 등 바닥 : 에폭시, 데코타일, 타일 마감 등 천장 : 텍스, SMC마감재, 페인팅 창호 : 시스템창호, 새시창호 "
이용 상태	"공부상 병원(큰사랑요양병원)이나 현황 휴업(공실)중인 상태임. 지하3층 : 주차장, 전기실, 기계실 등 지하2층 : 주차장, 안치실, 식당 등 지하1층 : 장례식장 1층-7층 : 병원 8층 : 식당 및 주방 ※본 건물은 수년간 휴업(공실) 상태인 것으로 탐문조사됨."
설비	기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 승강기설비(인승용 3대, 자동차용 2대), 시스템냉난방설비, 전기온돌패널에 의한 바닥난방 등이 구비되어 있음.
기타	후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물이 소재함.
기타	해당사항 없음.
임대관계	"1).현장조사시 공실상태로 임대관계는 불분명하오니, 경매입찰시 임대관계에 대해 재확인이 요구됨. 2).본건 건물은 최초 현장조사시 지하3층(주차장, 전기실, 기계실)이 침수되었던 상태로 전기설비 등의 정상작동 여부는 불분명하며, 일부층 천정 및 바닥 등은 파손된 상태이오니, 경매입찰시 이점 유의하시기 바람."

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면1996년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1996.10.23 (30년차)
주용도: 의료시설 · 의료시설(병원)
규모: 지상 8층 · 지하 3층
주차: 없음
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 530.28% · 73.1%
대지 · 연면적: 1212㎡ · 8836.25㎡

이 물건 한눈에 보기

충북 옥천군 상가 경매 물건인 2023타경738은 옥천읍 1-3로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 1212㎡(366.6평)입니다.

감정가 81억 7,511만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 33억 4,852만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 3억 3,485만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2007.12.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 94장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2023타경738 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 33억 4,852만 원의 10%인 3억 3,485만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
옥천읍 1-3 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 366.6평 기준으로 최저가는 1평당 913만원, 감정가는 1평당 2,230만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 26억 7,882만 원(감정가의 33%)가 됩니다.

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위치

충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 1-3

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.