충북 옥천군 옥천읍 공장 경매 2025타경10220
토지 8616.9㎡ (2606.6평) · 건물 1355㎡ (409.9평) · 2023년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
18억 5,494만 원64%
감정가 28억 9,834만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 8,549만 원
- 이번에 안 팔리면
- 14억 8,395만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.10.28 목록1 : 2022.10.28.근저당권 목록2,3 : 2023.03.17.근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 18억 5,494만 원에 낙찰된다고 보면18억 5,494만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 8,549만 원 → 잔금 날 16억 6,944만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 8,549만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.16억 6,944만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 18억 5,494만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
1억 8,549만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.3 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 구일리 968 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 28억 9,834만 원 | |
| 토지면적 | 8616.9㎡ (2606.6평) | 18억 5,494만 원(64%) | |
| 건물 연면적 | 1355㎡ (409.9평) | 1억 8,549만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.14 | 18억 5,984만 원 | |
| 2026.1.12 | 2022.10.28 목록1 : 2022.10.28.근저당권 목록2,3 : 2023.03.17.근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 플○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 14억 8,395만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 28억 9,834만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 23억 1,867만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 18억 5,494만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.28 목록1 : 2022.10.28.근저당권 목록2,3 : 2023.03.17.근저당권배당요구종기 2026.1.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사태흥점포 · 목록1~3번의1층(3,300㎡) | 2024.5.28 | – | 1억 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 세대주가 존재하지 않으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 주식회사 태흥이 등재되어 있음 ㉢수차례에 방문하였으나, 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(세대 우편함에 안내문 투입) ㉢제시외 이동식 컨테이너 4동과 건축자재가 소재함 |
매각물건명세서(작성 2026.7.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 단, 목록1번 지상의 컨테이너 및 적재물(철근)은 매각 제외(감정평가 결과, 임차인의 소유로 조사됨). 목록2번은 공장으로, 목록3번은 사무실로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 채○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 플○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 옥○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 중○○, 대○○, 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 28억 9,834만 원| 면적 | 토지(공장용지) 8616.9㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 995㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 180㎡ 2층 180㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 214만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 소재 "군남초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위로는 중소규모의 공장 및 공업나지가 혼재하는 성숙중인 "옥천 테크노밸리산업단지" 내에 위치함. |
| 교통 | 본건 남측으로 접한 테크노밸리로1길을 통해 동부로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분 내외의 거리에 "경부고속도로 옥천IC"가 소재함. |
| 기타 | 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단층 및 2층 규모의 공장부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입 자유로움. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 일반공업지역, 기타용지(산업시설용지(건폐율80%이하 용적률350%이하, 높이5층이하)), 지구단위계획구역(옥천 테크노밸리산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(옥천 테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역(옥천 테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역(옥천테크노밸리 조성사업)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 지적 및 경계의 확인은 별도의 측량을 요함. |
| 건물 | 일련번호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬마감 바닥 : 칼라하드너마감 창호 : 새시창호 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감 등 바닥 : 데코타일마감 및 타일마감 창호 : 새시창호 |
| 이용 상태 | 일련번호(2) : 공장으로 이용중임. 일련번호(3) : 사무실로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 화재발신설비가 되어있음. 일련번호(3): 기본적인 전기설비, 화재발신설비, 위생 및 급배수설비가 되어있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 현장 조사시 본건 일부를 임대사용중인 것으로 조사되었으나, 임차인의 비협조로 자세한 임대사항은 조사치 못하였으니 경매입찰시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.2.28 (3년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1355㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 공장 경매 물건인 2025타경10220은 옥천읍 968로, 청주지방법원 영동지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 8616.9㎡(2606.6평), 건물 연면적은 1355㎡(409.9평)입니다.
감정가 28억 9,834만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 18억 5,494만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제202호법정이고, 입찰보증금은 1억 8,549만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.28 목록1 : 2022.10.28.근저당권 목록2,3 : 2023.03.17.근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경10220 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 5,494만 원의 10%인 1억 8,549만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 옥천읍 968 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 409.9평 기준으로 최저가는 1평당 453만원, 감정가는 1평당 707만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 8,395만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 옥천읍 구일리 968