지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 영동지원 경매1계 · 740-4040
충북 옥천군 옥천읍 임야 경매 2025타경113
토지 2867㎡ (867.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
4억 5,316만 원80%
감정가 5억 6,645만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,532만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 6,253만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.11.17 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 5,316만 원에 낙찰된다고 보면4억 5,316만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,532만 원 → 잔금 날 4억 784만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,532만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 784만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 4억 5,316만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
4,532만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 매화리 산36-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 5억 6,645만 원 | |
| 토지면적 | 2867㎡ (867.3평) | 4억 5,316만 원(80%) | |
| 지목 | 임야 | 4,532만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.5 | 2억 2,077만 원 | |
| 2025.12.8 | 2017.11.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 오○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 6,253만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 5억 6,645만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 4억 5,316만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.11.17 근저당권배당요구종기 2025.12.8확인된 임차인 0명
| ㉠본건 토지는 공부 상 지목이`임야`이나, 성토되어 평탄한 상태로 조성되어 있고 일부 농작물이 심어져 있음 ㉡점유 및 임대차 관계 미상(컨테이너를 사용중인 50대 남성을 만나 조사한 바, 소유자가 점유하고 있다고 진술하였음) ㉡제시외 목조 판넬지붕 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2017.11.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 지상의 옹벽 및 자생활수목 매각대상에 포함. - 목록 1 및 목록 2 지상 일부에 소재한 컨테이너 및 비가림시설과 목록 4 지상의 건축자재는 철거 및 이동이 용이하므로 매각대상에서 제외. - 목록 5는 지분매각으로, 공부상 지목은 '임야'이나 일부 도로로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 소유자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 대○○, 조○○ |
| 공유자 | 남○○, 안○○, 이○○, 임○○, 주○○ |
| 교부권자 | 대○○, 국○○, 옥○○ |
| 지상권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,863만 원입니다(감정가 5억 6,645만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,645만 원| 면적 | 토지(임야) 470㎡ 토지(임야) 667㎡ 토지(임야) 448㎡ 토지(임야) 471㎡ 토지(임야) 811㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 옥천군 옥천읍 매화리 소재 ""매화저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전원주택이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중교통 상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1, 3, 4 : 세장형 평탄조성된 토지로 주거나지로 이용 중임. 기호 2 : 가장형 평탄조성된 토지로 주거나지로 이용 중임. 기호 5 : 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1 : 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 기호 5에 접함. 기호 2, 3, 4 : 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 비포장도로인 기호 5에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1, 2, 3, 4: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역. 기호 5: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 공부상 지목은 임야이나 현황 주거나지 및 도로임. |
| 임대관계 | 1)기호1 토지와 기호2 토지 사이의 옹벽상 경계와 지적상 경계가 불일치하는 것으로 보이는 바, 정확한 사항은 측량을 요함. 2)기호1 및 기호2 토지 일부에 소재하는 후첨 사진과 같은 컨테이너 및 파이프조 판넬 지붕 비가림시설과 기호4 지상의 건축자재는 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외 하였음. 3)기호5 토지는 도로로 이용 중인바 이용상황을 고려하여 평가하였으며, 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음. 4)본건 토지상의 옹벽 및 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 임야 경매 물건인 2025타경113은 옥천읍 산36-6로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2867㎡(867.3평)입니다.
감정가 5억 6,645만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,316만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 4,532만 원입니다.
말소기준권리는 2017.11.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경113 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,316만 원의 10%인 4,532만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,253만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 옥천읍 매화리 산36-6