충북 옥천군 청성면 전답 경매 2025타경72 [3]
토지 1484㎡ (448.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
359만 원12%
감정가 2,968만 원 · 9회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 36만 원
- 이번에 안 팔리면
- 287만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:09
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2003.6.20 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 359만 원에 낙찰된다고 보면359만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 36만 원 → 잔금 날 323만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.36만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.323만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 359만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
36만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2,968만 원 | |
| 토지면적 | 1484㎡ (448.9평) | 359만 원(12%) | |
| 지목 | 전답 | 36만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.1 | 2,176만 원 | |
| 2025.8.5 | 2003.6.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 9번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 287만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.6 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 2,671만 | 유찰 |
| 2026.2.10 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 2,137만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 1,710만 | 유찰 |
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 1,368만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 1,094만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 875만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 700만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 560만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 448만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 359만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2003.6.20 근저당권배당요구종기 2025.8.5확인된 임차인 0명
| ㉠본건 토지는 공부 상 지목이`전`이나, 현황은 잡풀이 무성한 묵전임 ㉡점유 및 임대차 관계 미상 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 분묘소재로 인해 제한받는 가격임. - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 청○○ |
| 교부권자 | 옥○○ |
| 배당요구권자 | 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 988만 원입니다(감정가 2,968만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,968만 원| 면적 | 토지(전) 1484㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리 소재 ""두릉경로당"" 인근에 산재하여 위치하며, 본건 주위는 과수원, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함. |
| 기타 | 기호 1 : 부정형 완경사 토지로 묵전으로 이용 중임. 기호 2 : 부정형 완경사 토지로 과수원으로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 완경사 토지로 묵전, 분묘로 이용 중임. 기호 4 : 부정형 완경사 토지로 전기타로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1, 2, 3 : 지적도상 맹지임. 기호 4 : 지적도상 맹지로 동측으로 비포장농로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1, 2, 3: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역. 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)본건 기호 2는 과수원으로 이용 중으로, 지상의 과수목, 지지대 및 관수시설은 제시외물건으로 평가하였으며, 과수목 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 ""토지감정평가명세표""에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람. 2)본건 기호 3 지상에 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나 평가목적을 고려하여 나지 상정 평가하였으며, 분묘 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 ""토지감정평가 명세표""에 기재하였으니 경매진행시 참고바람. 3)본건 기호 4 지상에 후첨 사진과 같이 관리상태 등을 고려시 경제적 가치가 없는 유실수 및 묘목이 소재하며, 유실수는 토지에 포함하여 평가하였으며, 묘목은 이식 및 이전이 수월하여 평가에서 제외하였음. 4)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 자생활수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 전답 경매 물건인 2025타경72은 청성면 163-3로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1484㎡(448.9평)입니다.
감정가 2,968만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 359만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 36만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2003.6.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경72 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 359만 원의 10%인 36만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 청성면 163-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 448.9평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 7만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 287만 원(감정가의 10%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-3