법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답청주지방법원 영동지원 경매2계 · 043-740-4044
충북 옥천군 청성면 전답 경매 2025타경92
토지 6412㎡ (1939.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3
1억 868만 원51%
감정가 2억 1,227만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,087만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,695만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:11
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 868만 원에 낙찰된다고 보면1억 868만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,087만 원 → 잔금 날 9,781만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,087만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,781만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 1억 868만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
1,087만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.30 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 청성면 거포리 242-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 1,227만 원 | |
| 토지면적 | 6412㎡ (1939.6평) | 1억 868만 원(51%) | |
| 지목 | 전답 | 1,087만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.23 | 1억 5,655만 원 | |
| 2025.10.20 | 2018.3.22 목록1,2 : 2018.03.22.근저당권 | ||
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 문○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,695만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 2억 1,227만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 1억 6,982만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 1억 3,585만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제202호법정 | 1억 868만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.22 목록1,2 : 2018.03.22.근저당권배당요구종기 2025.10.20확인된 임차인 0명
| ㉠본건 토지는 공부상 지목이`답`으로 되어있으나, 과수목이 심어져 있으며 제시외 컨테이너 2동이 소재함 ㉡점유 및 임대차 관계 미상 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2018.3.22 목록1,2 : 2018.03.22.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록1번 지상의 제시외 건물 중 관정 1식 및 제시외 수목만 매각 포함. 단, 목록1번 지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 목록1,2번 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급가능 여부 및 발급가능 기간은 반드시 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요) 목록1번의 공부상 지목은 "답"이나 과수원으로 이용 중이며, 목록1번의 일부는 토지이용계획확인서상 소하천구역에 저촉됨. 목록2번은 진입로가 없어 다른 토지를 경유하여야만 출입이 가능함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 문○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,069만 원입니다(감정가 2억 1,227만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,227만 원| 면적 | 토지(답) 5718㎡ 토지(전) 694㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 청성면 거포리 소재 ""거흠마을"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임. |
| 교통 | 본건 북측으로 접한 거포1길을 통해 남부로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 북동측 근거리에 시내버스 정류장이 소재하나 노선 및 배차시간 등을 고려시 대중교통수단의 이용은 불편함. |
| 기타 | ""일련번호(1) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 과수목이 식재되어 있음. 일련번호(2) : 북동향 경사진 부정형의 토지로 밤나무가 식재되어 있음."" |
| 기타 | ""일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 접한 교량을 통해 소형 차량의 진출입 가능함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 일련번호 1) 토지를 통해 농기계류의 진출입 가능함."" |
| 용도지역 | ""일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(거로천)<소하천정비법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임."" |
| 기타 | 본건 지상에 소유자가 식재한 것으로 탐문조사되는 과수목 및 제시외 건물 수개동, 제시외 관정, 제시외 태양광발전시설이 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 전답 경매 물건인 2025타경92은 청성면 242-1로, 청주지방법원 영동지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6412㎡(1939.6평)입니다.
감정가 2억 1,227만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 868만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제202호법정이고, 입찰보증금은 1,087만 원입니다.
말소기준권리는 2018.3.22 목록1,2 : 2018.03.22.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경92 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 868만 원의 10%인 1,087만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 청성면 242-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1939.6평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,695만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 청성면 거포리 242-1