법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
근린시설청주지방법원 영동지원 경매1계 · 740-4040
충북 옥천군 옥천읍 근린시설 경매 2026타경10016
전용 1000㎡ (302.5평) · 2019년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
5억 8,521만 원99%
감정가 5억 9,177만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,852만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 6,817만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 영동지원 제202호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "- 매각에서 제외되는 목록 3 지상의 신청외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음."
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 8,521만 원에 낙찰된다고 보면5억 8,521만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,852만 원 → 잔금 날 5억 2,669만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,852만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 2,669만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 5억 8,521만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
5,852만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
청주지방법원 영동지원 제202호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 가풍리 901-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 9,177만 원 | |
| 전용면적 | 1000㎡ (302.5평) | 5억 8,521만 원(99%) | |
| – | 5,852만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.22 | 1억 500만 원 | |
| 2026.4.29 | 2019.9.25 목록 1, 3 : 2019.09.25. 근저당권 목록 2 : 2019.11.07. 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 6,817만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 영동지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제202호 법정 | 5억 8,521만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.25 목록 1, 3 : 2019.09.25. 근저당권 목록 2 : 2019.11.07. 근저당권배당요구종기 2026.4.29확인된 임차인 0명
| ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자(소유자)가 등재되어 있음. 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ㉢현장에 방문시 채무자(소유자)를 만나 조사한 바 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부) ㉣제시외 철골조 판넬 지붕, 판넬조 판넬 지붕, 이동식 컨테이너 1동,판넬조 판넬 지붕,판넬조 판넬 지붕 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재- 매각에서 제외되는 목록 3 지상의 신청외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2019.9.25 목록 1, 3 :
2019.09.25. 근저당권
목록 2 :
2019.11.07. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
- 매각에서 제외되는 목록 3 지상의 신청외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 3 지상에 소재하는 신청외 건물(감정평가서 중 토지건물 감정평가명세표 상 일련번호 ㉧, ㉨)은 매각대상에서 제외(감정평가서 참조). 목록 3의 최저매각가격은 신청외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 4점(9점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조). - 목록 1 지상에 소재하는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너는 매각대상에서 제외. - 목록 2의 일반건축물대장상 '총면적 318.02㎡, 주구조 경량철골구조'이나 등기사항증명서상 '총면적 217.92㎡, 주구조 일반철골구조'로 등재됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 곽○○, 기○○, 전○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 충○○, 중○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 영○○, 옥○○, 국○○ |
| 지상권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,659만 원입니다(감정가 5억 9,177만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 9,177만 원| 면적 | 1000㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 59만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 삼청리 소재 '삼청저수지' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,3) : 부정형, 평지로서 "공업용"으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(3) : 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참고 바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2019.10.04) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 부속건물 : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 (사용승인일 : 2019.10.04) 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 바닥 : 장판지깔기 등, 창호 : 섀시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(2) : "공장"으로 이용중임. 부속건물 : "휴게실"로 이용중임. |
| 설비 | 기호(2) : 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤. |
| 기타 | 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참고 바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.10.4 (7년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 318.02㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 옥천군 근린시설 경매 물건인 2026타경10016은 옥천읍 901-1로, 청주지방법원 영동지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 1000㎡(302.5평)입니다.
감정가 5억 9,177만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제202호 법정이고, 입찰보증금은 5,852만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.25 목록 1, 3 : 2019.09.25. 근저당권 목록 2 : 2019.11.07. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 54장
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위치도·지적도
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내부구조도자주 묻는 질문
- 2026타경10016 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 8,521만 원의 10%인 5,852만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 청주지방법원 영동지원 제202호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 옥천읍 901-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 302.5평 기준으로 최저가는 1평당 193만원, 감정가는 1평당 196만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,817만 원(감정가의 79%)가 됩니다.
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위치
충청북도 옥천군 옥천읍 가풍리 901-1