충북 음성군 생극면단독주택 경매2025타경2763
청주지방법원 충주지원 경매3계 (043)841-9123) · 부동산임의경매
충청북도 음성군 생극면 팔성리 907 (도로명: 토끼실길 73-87)
- 경매개시2025.12.11
- 배당요구종기2026.3.16
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 336일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
회차별 최저가
청주지방법원 충주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
682만
1,478만
5,034만
524만
- 토지 1평당 최저가
- 25만 원
- 토지 1평당 감정가
- 35만 원
한눈에 보기
충북 음성군 단독주택 경매 물건인 2025타경2763은 생극면 907로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2892㎡(874.8평), 건물 연면적은 120.57㎡(36.5평)입니다.
감정가 3억 682만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,478만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2,148만 원입니다.
말소기준권리는 2017.12.1 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.12.1 근저당권배당요구종기 2026.3.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○중주거 · 목적물1번점유 | 2011.6.25 | – | 3,000만 원 | 미상월차임30만원 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2017.12.1 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 1,575만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.16
- 일괄매각 - 목록 1, 2는 주택의 건물 및 토지임 - 목록3은 지목이 "전"으로 대부분 "전"으로 이용하고 있으며 일부는 정원 등 주택부속토지로 이용중임 - 목록4는 지목 및 현황 "도로"로 이용중임 - 목록5는 지목이 "전"으로 대부분 정원 등 주택부속토지로 이용중이며 일부는 "구거" 및 경사면으로 이용중임 - 목록6은 "전"으로 휴경지임 - 목록7은 "전"으로 대부분 "전"으로 이용하고 있으며, 일부는 "분묘"가 소재하나 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명함. 분묘 소재로 영향받는 토지평가액은 감정평가서 참조 요망 - 목록6,7 은 맹지이나 목록 2,3 토지를 이용하여 접근가능함 - 목록5 지상에 제시외 지하수관정(5-1)은 평가 및 매각에 포함 - 목록7 지상 일부에 제시외 비닐하우스 소재(7-1)하며 평가 및 매각에 포함 - 목록7 지상에 제시외 견사 및 계사, 철재 및 목재기둥 판넬덮개(7-2)소재하나 경제적 가치가 없는 구조조잡하고 철거용이하여 평가 및 매각에서 제외함 - 목록3, 5, 7 지상에 식재된 조경수 및 유○수(3-1)는 평가 및 매각에 포함 - 그외 제시외 컨테이너(창고), 제시외 쉼터, 제시외 계사는 인접토지에 소재하고 있어 평가 및 매각에서 제외함 - 목록 3,5,6,7은 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 지상권자 | 목○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 682만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 1,478만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 682만 원| 면적 | 벽돌구조 판넬지붕 단층 단독주택 120.57㎡ 토지(대) 320㎡ 토지(전) 504㎡ 토지(도로) 240㎡ 토지(전) 445㎡ 토지(전) 94㎡ 토지(전) 1289㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 생극면 팔성리 소재 "팔성2리(지분내마을)마을" 남서측 인근에 위 치하고 있는 부동산(주택 및 지목상 "전" 4필지, 도로1 필지)이며, 주위는 농경지,농촌주 택,축산농장,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 본건 토지(기호2~7) 중 기호4토지는 "도로"이며, 기호2,3,5토지는 차량 접근 가능하며,기호 6,7토지는 맹지이나 기호2,3토지를 이용하여 접근 가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까지는 다소 근거리로서 교통상황 다소 불편함. |
| 기타 | 1)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, "대'로서 주택부지로 이용하고 있음 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전"으로서 대부분 "전'으로 이용하고 있으며 남측 일부 주택부속토지(정원 등)로 이용하고 있음 3)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며. "도로"로 이용하고 있음 4)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전" 이나 현황은 대부분 주택부속토지(정원 등)로 이용하고 있으며, 일부 "구거" 및 경사면임. 5)기호6토지: 토지 형태는 사다리형이며. "전"으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임 6)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전'으로서 대부분 "전"으로 이용하고 있으며 남동측 일부는 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음 |
| 기타 | 1)기호2,3,5토지: 세로(가) 도로와 접함 2)기호4토지: "도로"로 이용하고 있음 3)기호6,7토지"지적도상 맹지이나 기호2,3토지를 이용하여 접근 가능함 |
| 용도지역 | 1)기호2,4토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설철치제한지역(2025-08-21)(물환경보전법) 2)기호3,5,6,7토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설철치제한지역(2025-08-21)(물환경보전법),영농여건불리농지 |
| 기타 | 1)기호3,5,7토지 일부에 조경수(소나무,은행나무,주목,모과나무,앵두 등) 및 유실수(사과나 무,대추나무,밤나무 등)가 식재되어 있음(제시외수목(A)으로 \10,000,000원 평가 회보함) 2)기호5토지 일부에 지하수관정이 있음(제시외관정(B)으로 \4,000,000원 평가 회보함) 3)기호7토지 일부에 제시외 비닐하우스㉡(철파이프골조 비닐덮개,농업용,약29.4㎡) 및 제시 외건물㉡(철재 및 목재기둥 판넬덮개,견사 및 계사, 약10㎡)이 소재하고 있음 |
| 기타 | 1)기호3토지: 지목이 "전"으로서 대부분 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 주택부속토지(정원 등)으로 이용하고 있음 2)기호5토지: 지목이 "전" 이나 현황은 대부분 주택부속토지(정원 등)로 이용하고 있으며, 일부는 "구거" 및 경사면임. 3)기호7토지: 지목이 "전" 으로서 대부분 "전"으로 이용하고 있으며,남동측 일부는 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임 |
| 건물 | ※본건 건물(기호1): 2009.12.30 신규작성(생성 신청)-증축한 벽돌구조 판넬지붕 단층 단독 주택으로서 외벽: 연와 벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 |
| 이용 상태 | 본건 건물은 주택(방3,거실,주방,화장실2,다용도실,현관,보일러실)으로 이용중임 |
| 설비 | 본건 건물은 위생설비,난방설비,급배수설비 등이 설치되어 있음 |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 본건 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경2763 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,478만 원의 10%인 2,148만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 생극면 907 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 874.8평 기준으로 최저가는 1평당 25만원, 감정가는 1평당 35만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,034만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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시세 비교
위치
토끼실길 73-87