충북 음성군 생극면단독주택 경매2025타경30779
청주지방법원 충주지원 경매3계 (043)841-9123) · 부동산임의경매
충청북도 음성군 생극면 방축리 406-2
- 경매개시2025.9.9
- 배당요구종기2025.12.15
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 429일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
청주지방법원 충주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,693만
7,085만
8,960만
3,272만
- 토지 1평당 최저가
- 136만 원
- 토지 1평당 감정가
- 194만 원
한눈에 보기
충북 음성군 단독주택 경매 물건인 2025타경30779은 생극면 406-2로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 660㎡(199.7평), 건물 연면적은 114.3㎡(34.6평)입니다.
감정가 3억 8,693만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,085만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2,709만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.4.12 근저당권배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2024.4.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 22억 8,161만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.15
- 일괄매각 - 목록1 공부상 "답"이나 현황상 "대지"임 - 목록1 지상 위에 제시외 조립식 판넬조 창고 1동 소재하며 평가 및 매각에 포함 - 목록1 지상 위 제시외 수목(조○수 등 수주) 및 담장은 토지에 포함하여 평가 및 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 음○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 8,693만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 7,085만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 8,693만 원| 면적 | 토지(답) 660㎡ 일반목구조 기와지붕 단층단독주택 1층 114.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 59만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 생극면 방축리 소재 "아랫말마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 주거나지 및 농경지, 임야 등으로 형성○어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 비교적 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 기타 | 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 3m 내외의 현황 포장도로를 이용중입니다. |
| 용도지역 | 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>입니다. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다. |
| 기타 | 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"입니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
| 건물 | 일반목구조 기와지붕 단층으로서, - 외벽 : 회반죽 마감 등입니다. - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중입니다 |
| 설비 | 기본 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경30779 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,085만 원의 10%인 2,709만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 생극면 406-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 199.7평 기준으로 최저가는 1평당 136만원, 감정가는 1평당 194만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,960만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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