충북 음성군 맹동면 근린시설 경매 2025타경30396
전용 83.3㎡ (25.2평) · 대지권 22465.6㎡ (6795.8평) · 2016년 사용승인 · 1층103호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
56억 9,536만 원64%
감정가 88억 9,900만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5억 6,954만 원
- 이번에 안 팔리면
- 45억 5,629만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 3,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 56억 9,536만 원에 낙찰된다고 보면57억 2,536만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5억 6,954만 원 → 잔금 날 51억 2,582만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5억 6,954만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.51억 2,582만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 56억 9,536만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
5억 6,954만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.24 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1394 1층103호도로명: 대하2길 17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 88억 9,900만 원 | |
| 전용면적 | 83.3㎡ (25.2평) | 56억 9,536만 원(64%) | |
| 22465.6㎡ (6795.8평) | 5억 6,954만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.3.7 | 39억 2,149만 원 | |
| 2026.4.24 | 2020.3.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 진○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 45억 5,629만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 88억 9,900만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 71억 1,920만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 56억 9,536만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 17명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.30 근저당권배당요구종기 2026.4.24임차인 17명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강수민점포 · 전부 · 임차인 상가건 | 2025.3.26 | 2025.3.26 | 2,000만 원 | 230만 원월차임230만원 | 2025.3.31 | 없음 |
| 김금자점유자 · 전부 · 점포 임차인 주민등 | 2022.6.22 | 2025.3.25 | 2,000만 원 | 180만 원 | 2025.5.22 | 없음 |
| 김옥환록등본 · 미상 | 2023.8.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김우중점포 · 전부 | 2021.9.9 | – | 300만 원 | 30만 원월차임230만원 | 2025.5.26 | 없음 |
| 박노정점포 · 전부 | 2021.10.7 | 2019.3.5 | 3,000만 원 | 253만 원 | 2025.6.5 | 없음 |
| 박동규물임대 · 미상 | 2023.1.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 양동욱점포 · 전부 | 2019.7.25 | – | 3,000만 원 | 240만 원월차임240만원 | 2025.5.21 | 있을 수 있음 |
| 우종수점포 · 목적물4번전부 · 임차인 상가건 | 2022.4.12 | 2022.4.12 | 미상2000만원20,000,000 | 미상월차임150만원1,500,000 | 2025.6.5 | 없음 |
| 원길환물임대 · 미상 | 2021.7.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이세직점유자 · 미상 · 상가건 | 2020.1.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 정운용차현황 · 미상 · 서상 | 2022.11.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 지에스상가건 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 렌트카물임대 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사차현황 · 미상 · 서상 | 2022.1.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 음성지등록자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 점점유자 · 상가건 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 최인점유자 · 일부(38.7㎡) · 점포 임차인 | 2023.10.25 | 2025.5.27 | 1,000만 원 | 105만 원 | 2025.6.5 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김옥환:권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일은 2021. 9. 9.로 기재했으나, 상가건물임대차현황상 2020. 3. 26.으로 보임박노정:2025.04.18. 권리신고 만함. 박동규는 전차인으로 권리신고시 전대차 동의서 같이 제출함.
일괄매각 현황과 공부차이 있음(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 진○○, 덕○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 강○○, 우○○, 김○○, 박○○, 양○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 덕○○, 권○○, 차○○, 진○○ |
| 압류권자 | 음○○, 충○○ |
| 교부권자 | 국○○, 음○○ |
| 점유자 | 박○○, 이○○, 김○○, 지○○, 정○○, 최○○, 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 32억 5,703만 원입니다(감정가 88억 9,900만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
맹동면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경32866 | 맹동면 · 근린시설 | 6억 6,600만 | 7,151만 | 10.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 88억 9,900만 원| 면적 | 일반철골구조 83.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1억 683만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건 1 내지 16은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ""한국가스안전공사"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 일반철골구조 스라브지붕 지상5층 건물내 16개호로서 외 벽 : 판넬붙임, 천공 판넬 붙임 마감 등. 내 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 인테리어 마감. 일부 타일 붙임 등. 바 닥 : 시멘몰탈 마감, 타일 깔기 마감 등. 창 호 : 샛시 창호등. |
| 이용 상태 | 1층 101호 : bbq 치킨, 1층 102호 : 곱분이 곱창, 1층 103호 : 완미 족발, 1층 104호 : 1/2는 좋은 계란 할인점, 1/2는 공실 1층 105호 : 식빵굽는 남자, 1층 106호 : 장미맨숀, 1층 107호 : 공실, 1층 108,9호 : 막이오름, 1층 110호 : 한우 특가 2층 201호 : 큐티마사지, 2층202호 : 공실, 2층 203호 : 공실 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호 : 공히 주차장 |
| 설비 | 공용 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 스프링쿨러 설비 등 |
| 토지 형태 | 가장형 평지로서 자동차관련시설 및 제1.2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측 및 남동측으로 각각 아스팔트 포장 중로에 접하며, 북동측으로 보행자전용도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 주차장(2015-12-31)(주차장 23), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중(국)1-7)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(특)2-25)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) |
| 기타 | 1층 102호, 103호, 106호, 108호, 109호 : 대장상 용도는 소매점이나 일반음식점으로 이용중임. 2층 201호 : 대장상용도는 일반음식점이나 마샤지 샵으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 대상물건2충 중 공용부분인 방재실 및 관리실에는 임차인이 점유하고 있다고 탐문되니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.8.19 (10년차)
- 주용도
- 자동차관련시설 · 자동차관련시설,제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층
- 주차
- 100대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 345.82% · 73.51%
- 대지 · 연면적
- 1404.1㎡ · 4813.54㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 근린시설 경매 물건인 2025타경30396은 맹동면 1394 1층103호로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 83.3㎡(25.2평)이고 대지권은 22465.6㎡입니다.
감정가 88억 9,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 56억 9,536만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 5억 6,954만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.30 근저당권입니다. 임차인 17명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경30396 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 56억 9,536만 원의 10%인 5억 6,954만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 맹동면 1394 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.2평 기준으로 최저가는 1평당 2억 2,602만원, 감정가는 1평당 3억 5,316만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 45억 5,629만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
대하2길 17