충북 음성군 맹동면 창고 경매 2025타경30418 [2]
토지 1466㎡ (443.5평) · 건물 365.33㎡ (110.5평) · 2018년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
4억 2,190만 원64%
감정가 6억 5,921만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,219만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 3,752만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.2.13 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 2,190만 원에 낙찰된다고 보면4억 2,190만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,219만 원 → 잔금 날 3억 7,971만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,219만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 7,971만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 4억 2,190만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
4,219만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 마산리 133-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 6억 5,921만 원 | |
| 토지면적 | 1466㎡ (443.5평) | 4억 2,190만 원(64%) | |
| 건물 연면적 | 365.33㎡ (110.5평) | 4,219만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.17 | 4억 1,408만 원 | |
| 2025.10.20 | 2019.2.13 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 3,752만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6억 5,921만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 2,737만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 2,190만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.2.13 근저당권배당요구종기 2025.10.20확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. 상가임대차 현황서상 (주) 위더스비비 등재 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록2 창고 건부지로 이용중임 - 목록3 목록1의 진입도로 및 부속토지로 이용중임 - 목록4 창고 및 일부 숙소로 이용중이며 위생설비, 급배수설비, 일부 난방설비(숙소부분), 화재탐지설비 등을 갖추고 있음 - 목록3 공부상 도로이나 현황상 대지이며 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각 및 평가 제외 - 목록2,3,4 내 제시외 비가림시설, 차고, 견사, 축전지가 설치되지 않은 태양광 설비 각 소재하며 매각 및 평가 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 변○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 맹○○, 우○○, 주○○, 근○○ |
| 압류권자 | 충○○, 국○○, 음○○ |
| 교부권자 | 음○○, 충○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 6억 5,921만 원| 면적 | 토지(창고용지) 892㎡ 토지(도로) 574㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층 창고시설 1층 240㎡ 2층 125.33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 180만 원 |
| 위치·환경 | 일련번호 2,3은 충청북도 음성군 맹동면 쌍정리 소재 ""맹동면 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 일련번호 2,3까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하며, 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 일련번호 2 : 등고평탄한 사다리형 토지이며, 창고 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 등고평탄한 사다리형 토지이며, 일련번호 2 진입도로 및 부속토지로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 2 : 본건 북측으로 일련번호 3을 통하여 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 본건이 일련번호 3 진입도로로 이용중이며, 북측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 일련번호 2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지(2018-12-28), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-02-28)(소(집)1-1)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역). 일련번호 3 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(2018-12-28), 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-02-28)(소(집)1-1)(저촉) 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역). |
| 기타 | 본건 건물 및 토지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ) ~ ㄷ) 및 제시외 태양광설비 ㄹ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 태양광설비 ㄹ)은 축전지가 설치되지 않은 것으로 조사되었으며, 탐문조사된 내용을 기준으로 감정평가를 하였고, 조사한 내용과 실제 성능이 차이가 발생하는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 참고하시기 바람.) |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 4 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬마감 및 벽지도배, 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 4 : 창고 및 일부 숙소로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비, 일부 난방설비(숙소부분), 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ""국가기술표준원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트, 학교, 공공기관 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 복합컬러판넬 마감 등임. 내 벽 : 실내인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 두성리 1119 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 공업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 서측, 남측으로 왕복 4차선 포장도로 및 왕복 4차선 포장도로, 왕복 2차선 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 두성리 1119 : 도시지역(2013-01-07), 준주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대(보)3-6)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중(집)1-3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-11)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역). |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건 구분건물 일련번호 1의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 구분건물 일련번호 1에는 후첨 ""사진용지""와 같이 외벽에 설치된 태양광설비는 타인소유로 탐문조사되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 구분건물 일련번호 1의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표 및 인근 시세를 참작하였음. 라. 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.12.24 (8년차)
- 주용도
- 창고시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 40.96% · 26.91%
- 대지 · 연면적
- 892㎡ · 365.33㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 창고 경매 물건인 2025타경30418은 맹동면 133-2로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1466㎡(443.5평), 건물 연면적은 365.33㎡(110.5평)입니다.
감정가 6억 5,921만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,190만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 4,219만 원입니다.
말소기준권리는 2019.2.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경30418 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,190만 원의 10%인 4,219만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 맹동면 133-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 110.5평 기준으로 최저가는 1평당 382만원, 감정가는 1평당 597만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,752만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 맹동면 마산리 133-2