충북 음성군 금왕읍 공장 경매 2025타경30482
토지 4277㎡ (1293.8평) · 건물 959.87㎡ (290.4평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 맹지
8억 5,606만 원51%
감정가 16억 7,199만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 8,561만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 8,485만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.26 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 용계리 산7-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 16억 7,199만 원 |
| 토지면적 | 4277㎡ (1293.8평) | 최저가 | 8억 5,606만 원(51%) |
| 건물 연면적 | 959.87㎡ (290.4평) | 입찰보증금 | 8,561만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.16 | 청구금액 | 13억 4,659만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.16 | 말소기준권리 | 2023.5.4 -3. 2023. 5. 4. 근저당권 4-6. 2023. 12. 29. 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 16억 7,199만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 13억 3,759만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 10억 7,007만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8억 5,606만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 7,199만 원| 면적 | 토지(임야) 112㎡ 토지(잡종지) 298㎡ 토지(잡종지) 3867㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 자동차관련시설(정비공장) 1층 412.05㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 자동차관련시설(검사장,도장실) 1층 296.95㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층 자동차관련시설(사무실,휴게실) 1층 115.2㎡ 2층 135.67㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 174만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 용계리 소재 ""용계2리마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(자동차정비공장,토지,건물)이며,주위는 중소규모 공장,창고시설,주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 1)기호1토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 2)기호2,3토지: 2필지 일단지로 이용중이며,차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 1)기호1토지: 형태는 부정형이며,지목은 ""임야""이나 현황은 인접토지와 함께 컨테이너보관소 의 일부로 이용하고 있는 등 ""전 기타""임. 2)기호2,3토지: 일단지로서 부정형이며,지목은 잡종지이며, 자동차정비공장 부지로 이용하고 있음. |
| 기타 | 1)기호1토지: 맹지임 2)기호2,3토지: 일단지로서 북서측에 소로(왕복2차선)와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법) 2)기호2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법),중점경 관관리구역. |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | ※기호1토지는 지목이 ""임야""이나 현황은 인접토지와 함께 컨테이너보관소의 일부로 이용하 고 있는 등 ""전 기타""임. |
| 임대관계 | ""건물감정평가요항표"" 참조 |
| 건물 | 1)기호4건물(가동):2023.12.11자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 자동차관 련시설(정비공장)으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 창호:샷시창 2)기호5건물(나동):2023.12.11자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 자동차관 련시설(검사장,도장실)으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 창호:샷시창 3)기호6건물(다동):2023.12.11자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 자동차관 련시설(사무실,휴게소,숙소)으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:보드위 인테리어(2층), 미마감(1층) 등 마감 바닥:아스타일 등 마감 창호:샷시창 |
| 이용 상태 | 1)기호4건물(가동):자동차정비공장 2)기호5건물(나동):자동차정비공장(검사장,도장실) 3)기호6건물(다동):자동차정비공장(사무실,휴게실,숙소 등) |
| 설비 | 1)기호4건물: 전기설비,위생설비,급배수설비 등 2)기호5건물: 전기설비 등 3)기호6건물: 전기설비,위생설비,난방설비(2층 숙소,전기판넬),급배수설비 등 |
| 기타 | ㉠: 판넬조 판넬지붕,창고,약10㎡, 기호4건물 소재 ㉡: 판넬조 판넬지붕,창고,약12㎡, 기호4건물 소재 ㉢: 판넬조 판넬지붕,창고,약14㎡, 기호4건물 소재 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.4 -3. 2023. 5. 4. 근저당권 4-6. 2023. 12. 29. 근저당권배당요구종기 2025.7.16임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○범점포 · 다동1층115.2㎡ | 2024.9.6 | 2025.4.1 | 2,000만 원 | 150만 원 | 2025.5.20 | 없음 |
| 유○희점포 · 목적물5번전부목적물전부 · 임차인 점포 임차권 자 주민등 | 2024.8.29 | 2025.6.16 | 10001억 원 | 미상월차임150만원1,500,000 | 2025.6.18 | 없음 |
| 추○민임차인 · 다동1층115.2㎡ · 점포 임차인 | 2024.9.6 | 2025.4.1 | 2,000만 원 | 150만 원 | 2025.5.20 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.6.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
김○범:추○민과 공동임차인임. 김○범의 확정일자는 금왕읍에서 부여됨유○희:상가건물임대차 현황서 상 나동이지만, 실제는 가,나,다동을 구분없이 사용하고 있다고 함추○민:김○범과 공동임차인임. 추○민의 확정일자는 금왕읍에서 부여됨추○민의 사업자등록는 말소되었다고 주장함
일괄매각. 제시외 건물 4-1.~ 4-3. 매각 포함 목록 5. 내부 소유자 미상의 도장설비 및 집진설비 매각제외 목록 5. 외부의 판넬받침 판넬덮개, 에어콤퓨레사 보관소, 경비초소 매각 제외 공부와 현황 차이 있음(감○평가서 참조) 목록 1. 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 유○○, 추○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 반○○, 주○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 충○○ |
| 교부권자 | 충○○, 국○○, 음○○ |
| 가처분권자 | 신○○, 충○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○, 김○○ |
| 점유자 | 김○○ |
| 임차권자 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2025타경30482은 금왕읍 산7-1로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4277㎡(1293.8평), 건물 연면적은 959.87㎡(290.4평)입니다.
감정가 16억 7,199만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8억 5,606만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 8,561만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.4 -3. 2023. 5. 4. 근저당권 4-6. 2023. 12. 29. 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경30482 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 5,606만 원의 10%인 8,561만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 금왕읍 산7-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 290.4평 기준으로 최저가는 1평당 295만원, 감정가는 1평당 576만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 8,485만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 금왕읍 용계리 산7-1