충북 음성군 금왕읍 공장 경매 2025타경965
토지 5944㎡ (1798.1평) · 건물 1003.18㎡ (303.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8억 5,122만 원80%
감정가 10억 6,402만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 8,512만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 8,097만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 604 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 10억 6,402만 원 |
| 토지면적 | 5944㎡ (1798.1평) | 최저가 | 8억 5,122만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 1003.18㎡ (303.5평) | 입찰보증금 | 8,512만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.9 | 청구금액 | 5억 7,448만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.11 | 말소기준권리 | 2023.9.27 근저당권 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 10억 7,440만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 10억 7,440만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8억 5,952만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 10억 6,402만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8억 5,122만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 6,402만 원| 면적 | 토지(전) 2246㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호 토지(전) 2602㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호 토지(전) 922㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호 토지(전) 174㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 205.18㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 159.6㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 159.6㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 159.6㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 159.6㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 159.6㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 106만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 금황읍 구계리 소재 '금성저수시' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 공장이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형, 평지로서 "전 및 일부 도로"로 이용중임. 기호(2,4) : 2필 일단의 부정형, 평지로서 "상업용"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형, 평지로서 "전"으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,2,4) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1~4) : 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2026-01-02)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. |
| 기타 | 기호(2,4) : 공부상 지목은 '전'이나 현황 '상업용'으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.14) 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(6~10) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.14) 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(5) : "사무실 및 상업용"으로 이용중임. 기호(6~10) : "상업용"로 이용중임. |
| 설비 | 기호(5) : 전기에어컨 및 전기선풍기에 의한 냉난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤. 기호(6~10) : 전기선풍기에 의한 냉난방설비를 갖춤. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. |
| 기타 | 기호(5) : 공부상 단층이나 현황 2층(제시외건물㉠)이 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.27 근저당권배당요구종기 2025.8.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 소유자 고○길 만나 목적물 소유자가 전부 점유 사용하고 있다 진술 받음. 상가 임대차 현황서상 등재 내역 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-284호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 제시외 건물 2-2. 5-1. ~ 5-4. 매각포함(컨테이너, 비닐하우스 매각 제외) 목록 1-4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 금○읍 구계리 604외 3필지는 농지법에 의한 농지이며, 구계리 605번지는 현재 버섯재배사가 있으며, 2022. 11. 13. 공장부지조성에 대한 농지전용허가취소필지임. 구계리 604, 605, 606, 604-8번지는 현재 농지취득자격증명 발급이 필요한 농지임(금○읍 사실조회 내용), 농지취득자격증명 발급 여부 관할관청의 확인 요함 목록 5. - 10. 공부상 소재지번은 구계리 605, 604번지 이나 분할등으로 605, 604-8 번지에 소재 현황과 공부 차이 있음(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 소유자 | 고○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 우○○ |
| 임금채권자 | 신○○, 이○○ |
| 교부권자 | 충○○, 국○○, 음○○, 진○○ |
| 지상권자 | 청○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2025타경965은 금왕읍 604로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5944㎡(1798.1평), 건물 연면적은 1003.18㎡(303.5평)입니다.
감정가 10억 6,402만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8억 5,122만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 8,512만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 52장
현황조사 사진
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현황조사 사진현황조사 사진
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위치도·지적도
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내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경965 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 5,122만 원의 10%인 8,512만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 금왕읍 604 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 303.5평 기준으로 최저가는 1평당 281만원, 감정가는 1평당 351만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 8,097만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 금왕읍 구계리 604