충북 음성군 금왕읍 임야 경매 2025타경30493
토지 8115㎡ (2454.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
16억 9,001만 원80%
감정가 21억 1,251만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 6,900만 원
- 이번에 안 팔리면
- 13억 5,201만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 16억 9,001만 원에 낙찰된다고 보면16억 9,001만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 6,900만 원 → 잔금 날 15억 2,101만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 6,900만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.15억 2,101만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 16억 9,001만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
1억 6,900만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 산9-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 21억 1,251만 원 | |
| 토지면적 | 8115㎡ (2454.8평) | 16억 9,001만 원(80%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 6,900만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.21 | 10억 3,837만 원 | |
| 2025.7.22 | 2022.7.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 13억 5,201만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 21억 1,251만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 16억 9,001만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.20 근저당권배당요구종기 2025.7.22확인된 임차인 0명
| 목적물 1~7번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
일괄매각 현황과 공부 차이 있음(감정평가서 참조) 인접지와 경계가 불분명하므로 측량필요 분묘 소재 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 롯○○, 주○○ |
| 교부권자 | 강○○, 삼○○, 음○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 5,839만 원입니다(감정가 21억 1,251만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 21억 1,251만 원| 면적 | 토지(임야) 3172㎡ 토지(임야) 727㎡ 토지(임야) 630㎡ 토지(임야) 2233㎡ 토지(임야) 1157㎡ 토지(임야) 136㎡ 토지(임야) 60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 26만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 ""금왕읍 행정복지센터"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 택지예정지, 신흥 주택지대 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 등이 경유하여 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 대상물건1,4 : 부정형 완경사지로서 현황 잡종지임. 대상물건2,3 : 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 잡종지임. 대상물건5 : 부정형 완경사지로서 도로예정지임. 대상물건6 : 사다리형의 완경사지로서 도로예정지임. 대상물건7 : 가로장방형의 완경사지로서 도로임. |
| 기타 | 대상물건1,2,3,4는 대상물건5,6,7을 도로 또는 도로예정지로 이용하여 세로가에 접함. |
| 용도지역 | 대상물건1 내지 7 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 대상물건1 내지 4 : 지목은 임야이나 현황 잡종지임. 대상물건5,6 : 지목은 임야이나 도로예정지로 평가함. 대상물건7 : 지목은 임야이나 도로로 평가함. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임 대상물건1 내지 4는 현황 잡종지이며, 5 내지 7은 도로 및 도로예정지로 평가하였으나, 어떠한 이유에서 택지개발 등에 장애가 있을 시 가격의 변동이 있을 수 있음. 대상물건1 내지 7은 대상물건 5 내지 7 및 인접필지를 도로로 이용치 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건1 지상에는 흙무더기 3군(사진참조)가 목측되며, 이는 분묘일 수도 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바라며, 대상물건1은 상기 흙무더기의 성격에 구애됨이 없이 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 임야 경매 물건인 2025타경30493은 금왕읍 산9-7로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8115㎡(2454.8평)입니다.
감정가 21억 1,251만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 16억 9,001만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 6,900만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경30493 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 9,001만 원의 10%인 1억 6,900만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 금왕읍 산9-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2454.8평 기준으로 최저가는 1평당 69만원, 감정가는 1평당 86만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 5,201만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
음성군 경매 전체 보기
1,754만718만41%11.16입찰 2일 전
9,051만4,634만51%11.16입찰 2일 전
1억 2,812만5,248만41%11.16입찰 2일 전
3억 6,146만2억 3,133만64%11.16입찰 2일 전
6억 2,560만4억 38만64%11.16입찰 2일 전
10억 6,402만8억 5,122만80%11.16입찰 2일 전
위치
충청북도 음성군 금왕읍 내송리 산9-7