충북 음성군 대소면 전답 경매 2025타경30655 [2]
토지 4969㎡ (1503.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 9,178만 원26%
감정가 11억 1,306만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 2,918만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,343만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 11억 1,306만 원 |
| 토지면적 | 4969㎡ (1503.1평) | 최저가 | 2억 9,178만 원(26%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,918만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.15 | 청구금액 | 12억 599만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 | 말소기준권리 | 2021.9.10 근저당권 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 11억 1,306만 | 유찰 |
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8억 9,045만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7억 1,236만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5억 6,989만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4억 5,591만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 6,473만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 9,178만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 1,306만 원| 면적 | 토지(임야) 1700㎡ 토지(전) 3146㎡ 토지(임야) 123㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충북 음성군 대소면 대풍리 소재 ""대소산업단지"" 서측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 임야 3필지, 전 1필지)이며,주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 중소규모 공장, 창고시설, 대소산업단지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 토지(기호1~4) 중 기호1토지는 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며 기호2,3,4 토지는 일단지로 개발하는 것이 합리적이며,기호2토지가 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 ""대금로(왕복4차선)""가 통과하고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 1)기호1토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야""이나 단독주택 신축신고 득한 후 일부 부지 조성 공사중 중단 상태에서 신축신고 효력 상실한 것으로 조사됨. 2)기호2,3,4토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""임야"",""전""이나 제2종근린생활시설(제조업소) 신측신고 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 신축신고 취소된 것으로 조사됨. |
| 기타 | 1)기호1토지: 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호2,3,4토지: 남측 세로(가) 도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 1)기호1,2,4토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(산지관리법) 2)기호3토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | ※기호3토지 남동측 지적 경계선 부근에 인근 마을 공동시설인 물탱크실(제시외건물㉠: 판넬 조 판넬지붕 단층, 약20㎡)이 소재하고 있음. |
| 기타 | 1)기호1토지: 지목은 ""임야""이나 단독주택 신축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 공사 중단 상태에서 신축신고 효력 상실된 것으로 조사됨. 2)기호2,3,4토지: 지목은 ""임야"",""전""이나 제2종근린생활시설(제조업소) 신축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 신축신고가 취소된 것으로 조사됨. |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.10 근저당권배당요구종기 2025.10.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각, 제시외 3-1. 물탱크실 매각 제외 공부와 현황 상이(감○평가서 참조) 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 목록 3. 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 원상회복의무 부담할 수 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 경○○, 국○○ |
| 교부권자 | 서○○, 경○○, 국○○, 음○○, 의○○ |
| 지상권자 | 엠○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,959만 원입니다(감정가 11억 1,306만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대소면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경1763 | 대소면 · 전답 | 1억 3,654만 | 3,710만 | 27.2% |
| 2026.11.2 | 2024타경1763 | 대소면 · 전답 | 2억 2,793만 | 6,667만 | 29.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2025타경30655은 대소면 산33-7로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4969㎡(1503.1평)입니다.
감정가 11억 1,306만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,178만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2,918만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경30655 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,178만 원의 10%인 2,918만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 대소면 산33-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1503.1평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 74만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,343만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-7