공장청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124
충북 음성군 대소면 공장 경매 2026타경30007
토지 7944㎡ (2403.1평) · 건물 897.44㎡ (271.5평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 맹지
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
38억 2,625만 원80%
감정가 47억 8,281만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 8,262만 원
- 다음 유찰 시
- 30억 6,100만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 부윤리 357 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 47억 8,281만 원 |
| 토지면적 | 7944㎡ (2403.1평) | 최저가 | 38억 2,625만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 897.44㎡ (271.5평) | 입찰보증금 | 3억 8,262만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.8 | 청구금액 | 30억 3,486만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.9 | 말소기준권리 | 2018.9.21 ,2- 2018. 9. 21. 근저당권/ 3,4 - 2019. 6. 28. 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 47억 8,281만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 38억 2,625만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 47억 8,281만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1051㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-201호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-228호 토지(공장용지) 6893㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-201호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-228호 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(공장,휴게실,펌프실) 1층 2,284㎡ 1층 73.44㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-201호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-228호 일반철골구조 판넬지붕 3층 공장(사무실,숙소) 1층 180㎡ 2층 180㎡ 3층 180㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-201호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-228호 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 533만 원 |
| 기타 | 본건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 "부윤초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 기타 | 1) 교통상황 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용으로 이용중임. 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 진출입함. 일련번호 2 : 본건 토지 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2013-04-19)<농어촌정비법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>. 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2013-04-19)<농어촌정비법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>. 4) 공부와의 차이 --. |
| 기타 | 1) 건물의 구조 일련번호 3 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 4 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 인테리어 마감, 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 3 : 공장으로 이용중임. 일련번호 4 : 사무실(1,2층) 및 숙소(3층)로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층) 등을 갖추고 있음. 4) 공부와의 차이 --. |
| 기타 | 본건 기계기구는 건축자재를 만드는 기계기구로서, 기준시점 현재 정상 작동여부는 확인할 수 없었으니, 경매 진행 및 응찰시 기계기구설비에 대한 동작 여부를 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재하여, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 기계기구는 귀 법원의 요청에 의거 「공장 및 광업재단 저당법」제6조에 따른 목록을 기준으로 감정평가하였으며, 기준시점 현재 작동여부는 확인할 수 없었으니 추후 작동여부 및 부품의 손실여부에 대하여 확인하시기 바라며, 현황 및 관리상태를 고려하여 관찰감가를 병용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 본건 기계기구 2,3(호이스트)은 귀 제시목록과 현황이 상이하여 소재불명 처리하였고, 현황 설치된 호이스트를 제시외 기계기구 ⓐ,ⓑ으로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 공작물 7 구축물(바닥포장, 옹벽 등)은 일반적으로 토지에 포함하여 감정평가 하는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 건물 일련번호 3 지붕위에 타인소유로 탐문조사된 태양광설비가 설치되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 본건 토지 일련번호 1에 진출입하기 위해서는 한국농어촌공사 소유 토지(부윤리 산56-9, 357-2, 산56-7)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 아. 본건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.9.21 ,2- 2018. 9. 21. 근저당권/ 3,4 - 2019. 6. 28. 근저당권배당요구종기 2026.4.9임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송○호주민등 · 미상 | 2023.2.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 캡코솔라주식회사조사된 · 가동옥상중2,357.4 · 내용없 음 임차인 | – | – | 미상 | 미상연세8,991,000 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2018.9.21 ,2- 2018. 9. 21. 근저당권/ 3,4 - 2019. 6. 28. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
캡코솔라 주식회사:태양광 발전설비의 소유자
명세서 비고
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 매각포함(소재불명 일련번호 2,3. 매각 제외) 제시외 건물 3-9, 3-10 매각포함 임차인 소유 태양광설비 매각 제외 목록 1. 지적도상 맹지, 본건 주변 타인 소유 토지를 지나가야해서 사용료 발생할 수 있음. 경계불분명, 측량필요 기계기구 목록 작동여부는 감정평가서 참조
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 캡○○ |
| 근저당권자 | 기○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 충○○, 국○○, 음○○ |
| 배당요구권자 | 기○○, 근○○ |
| 점유자 | 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2026타경30007은 대소면 357로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 7944㎡(2403.1평), 건물 연면적은 897.44㎡(271.5평)입니다.
감정가 47억 8,281만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 38억 2,625만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 3억 8,262만 원입니다.
말소기준권리는 2018.9.21 ,2- 2018. 9. 21. 근저당권/ 3,4 - 2019. 6. 28. 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 51장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2026타경30007 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 38억 2,625만 원의 10%인 3억 8,262만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 대소면 357 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 271.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,409만원, 감정가는 1평당 1,762만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 30억 6,100만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 대소면 부윤리 357