충북 음성군 금왕읍 임야 경매 2025타경30840
토지 283㎡ (85.6평)
- 조사된 임차인 없음
1억 3,421만 원64%
감정가 2억 971만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,342만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 737만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.10.25 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,421만 원에 낙찰된다고 보면1억 3,421만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,342만 원 → 잔금 날 1억 2,079만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,342만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,079만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 3,421만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,342만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 260-61 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 2억 971만 원 | |
| 토지면적 | 283㎡ (85.6평) | 1억 3,421만 원(64%) | |
| 지목 | 임야 | 1,342만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.27 | 7,500만 원 | |
| 2026.2.2 | 2024.10.25 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 737만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 971만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 6,777만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 3,421만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.25 근저당권배당요구종기 2026.2.2확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록1, 3 지상에 현황 제시외건물이 소재하며 건축신고를 득하였으나 건축신고가 효력상실로 취소된 상태인 바, 경매 응찰시 건축 관련사항 재확인 요망 - 목록1, 3 지상에 현황 제시외건물로 인하여 토지소유권의 행사에 제한을 받는 경우의 금액은 목록1의 경우 59,182,000원, 목록3의 경우 2,268,000원임 - 목록 1,2,4 지상의 제시외 수목은 조경 포함하여 일괄 평가 및 매각 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 음○○ |
| 지상권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,528만 원입니다(감정가 2억 971만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 971만 원| 면적 | 토지(임야) 254㎡ 토지(임야) 9㎡ 토지(임야) 14㎡ 토지(임야) 6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 74만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 소재 "금성저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 주거나지 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1,3) : 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 및 부정형의 토지로 현황 제시외건 물이 소재한 상태임. 기호(2~4) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 현황 주거기타 상태임. |
| 기타 | 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거 형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지<산 지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 기호(2~4) : 공히 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15) (주거형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 후첨 "지적개황도, 사진용지" 참조바람. |
| 기타 | 기호(1) : 공부상 지목이 임야이나 현황 제시외건물이 소재하며, 관할관청에 탐문조사한 결과 건축신고를 득하였으나 기준시점 현재 건축신고가 효력상실로 취소된 상태 인바, 경매 진행 및 응찰시 건축 관련사항은 반드시 재확인하시기 바람. 기호(2,4) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 주거기타로 이용중임. 기호(3) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 제시외건물이 소재한 상태임. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 임야 경매 물건인 2025타경30840은 금왕읍 260-61로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 283㎡(85.6평)입니다.
감정가 2억 971만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,421만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1,342만 원입니다.
말소기준권리는 2024.10.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경30840 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,421만 원의 10%인 1,342만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 금왕읍 260-61 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 85.6평 기준으로 최저가는 1평당 157만원, 감정가는 1평당 245만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 737만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 260-61