지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장청주지방법원 충주지원 경매2계 · 043-841-9122
충북 음성군 맹동면 공장 경매 2026타경30005
토지 6360㎡ (1923.9평) · 건물 2132.79㎡ (645.2평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
19억 2,296만 원64%
감정가 30억 463만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 9,230만 원
- 이번에 안 팔리면
- 15억 3,837만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:33
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 19억 2,296만 원에 낙찰된다고 보면19억 2,296만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 9,230만 원 → 잔금 날 17억 3,067만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 9,230만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.17억 3,067만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 19억 2,296만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
1억 9,230만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 350-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 30억 463만 원 | |
| 토지면적 | 6360㎡ (1923.9평) | 19억 2,296만 원(64%) | |
| 건물 연면적 | 2132.79㎡ (645.2평) | 1억 9,230만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.16 | 9,489만 원 | |
| 2026.6.19 | 2024.7.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 권○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 15억 3,837만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 30억 463만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 24억 370만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 19억 2,296만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.31 근저당권배당요구종기 2026.6.19임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사에스에스글로공장 · 씨동동478.95㎡ | 2024.10.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 벌주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사케이티공장 · 130㎡ | 2023.5.1 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 씨 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 사케이티대항력 있을 수 있음전입 2023.5.1 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.7.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -목록 1 지분매각, 공유자 우선매수권 없음 -제시외 건물 3-1 ~ 3-8 매각 포함 -제시외 수변전설비 3-9, 제시외 관정 3-10 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 제2024-425 (기계기구 제시외 3-11)매각 포함 -목록 2 지상의 조경수 매각 포함 -목록 2 지상의 컨테이너 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 권○○, 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 유○○, 권○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 대○○, 서○○, 한○○, 이○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 공유자 | 수○○, 전○○, 정○○, 주○○ |
| 임금채권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 충○○, 원○○, 국○○, 음○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 한○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 30억 463만 원| 면적 | 토지(도로) 870㎡ 토지(공장용지) 5490㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-425호 가동호 일반철골조 판넬지붕 단층공장 1450.24㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-425호 나동호 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 148㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-425호 라동호 경량철골조 판넬지붕 단층공장(기숙사) 55.6㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-425호 다동호 일반철골조 판넬지붕 단층 공장 창고 478.95㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-425호 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 141만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 "방우대마을" 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 창고, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지방도(513호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건 토지는 공히 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지(#2) 및 도로(#1)로 이용 중임. |
| 기타 | 지적도 상 본건 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 실제 진출입은 일련번호 1 토지를 이용하여 진출입함. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠ ~ ㉩이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동 가능한 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였고, 본건 일련번호 2) 지상에 조경수가 소재하나, 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함 평가하였음. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 3) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 바닥: 에폭시페인트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 4) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 페인트, 타일 마감 등. 바닥: 장판, 데코타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 5) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 바닥: 장판 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 6) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 바닥: 에폭시페인트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. |
| 이용 상태 | 일련번호 3) : 공장 등. 일련번호 4) : 사무실, 방, 화장실 등. 일련번호 5) : 기숙사, 화장실 등. 일련번호 6) : 공장(창고) 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 일련번호 3) : 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 4), 5) : 위생 및 급·배수설비, 전기난방설비(기숙사부분) 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠ ~ ㉩이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동 가능한 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였음. |
| 기타 | 일련번호 4)의 공부상 용도는 사무실이나 현황 일부 기숙사로 이용 중임. |
| 임대관계 | 본건 기계기구의 감정평가는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-425호 목록에 의거하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2026타경30005은 맹동면 350-13로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 6360㎡(1923.9평), 건물 연면적은 2132.79㎡(645.2평)입니다.
감정가 30억 463만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 19억 2,296만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 1억 9,230만 원입니다.
말소기준권리는 2024.7.31 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30005 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 19억 2,296만 원의 10%인 1억 9,230만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 3,837만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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