지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121
충북 음성군 금왕읍 임야 경매 2026타경30013
토지 1288㎡ (389.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
6,064만 원70%
감정가 8,663만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 606만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,245만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "- 목록 1. 을구 2번 지상권설정등기(2015. 4 . 10.)가 있으나, 신청채권자 겸 지상권자 금왕신용협동조합이 2026. 1. 6.자 말소동의서를 제출함."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,064만 원에 낙찰된다고 보면6,064만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 606만 원 → 잔금 날 5,458만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.606만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,458만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 6,064만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
606만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 산19-24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 8,663만 원 | |
| 토지면적 | 1288㎡ (389.6평) | 6,064만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 606만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.7 | 4,085만 원 | |
| 2026.4.9 | 2025.2.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 금○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,245만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8,663만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,064만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.12 근저당권배당요구종기 2026.4.9확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재- 목록 1. 을구 2번 지상권설정등기(2015. 4 . 10.)가 있으나, 신청채권자 겸 지상권자 금왕신용협동조합이 2026. 1. 6.자 말소동의서를 제출함.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.2.12 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
- 목록 1. 을구 2번 지상권설정등기(2015. 4 . 10.)가 있으나, 신청채권자 겸 지상권자 금왕신용협동조합이 2026. 1. 6.자 말소동의서를 제출함.
명세서 비고
- 일괄매각. - 목록 2. 지분매각.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 조○○ |
| 공유자 | 기○○, 선○○, 신○○, 안○○, 이○○, 정○○ |
| 교부권자 | 음○○, 국○○ |
| 지상권자 | 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,110만 원입니다(감정가 8,663만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,663만 원| 면적 | 토지(임야) 915㎡ 토지(도로) 373㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 소재 ‘내곡보건진료소’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 자연림, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 일련번호(1) : 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호(2) : 부정형 토지로서 도로로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로(일련번호(2))와 접함. 일련번호(2) : 본건이 도로임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-28)(중(주)1-6)(저촉), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2025-08-21)(국지도515)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법> |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 임야 경매 물건인 2026타경30013은 금왕읍 산19-24로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1288㎡(389.6평)입니다.
감정가 8,663만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,064만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 606만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "- 목록 1. 을구 2번 지상권설정등기(2015. 4 . 10.)가 있으나, 신청채권자 겸 지상권자 금왕신용협동조합이 2026. 1. 6.자 말소동의서를 제출함." 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경30013 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,064만 원의 10%인 606만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,245만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 산19-24