충북 음성군 금왕읍 잡종지 경매 2026타경30104 [2]
토지 9569.6㎡ (2894.8평)
- 조사된 임차인 없음
15억 8,626만 원64%
감정가 24억 7,853만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 5,863만 원
- 이번에 안 팔리면
- 12억 6,901만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 15억 8,626만 원에 낙찰된다고 보면15억 8,626만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 5,863만 원 → 잔금 날 14억 2,763만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 5,863만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.14억 2,763만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 15억 8,626만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1억 5,863만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.31 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 봉곡리 715 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 24억 7,853만 원 | |
| 토지면적 | 9569.6㎡ (2894.8평) | 15억 8,626만 원(64%) | |
| 지목 | 잡종지 | 1억 5,863만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.4 | 2억 9,731만 원 | |
| 2026.6.4 | 2026.3.4 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 12억 6,901만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 24억 7,853만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 19억 8,282만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 15억 8,626만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.3.4 경매개시결정배당요구종기 2026.6.4확인된 임차인 0명
| 목적물 1~6번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 제시외 건물 및 물건 매각에서 제외(제시외 건물 및 물건 소재로 인하여 제한 받는 가격은 1,732,097,600원임).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 충○○, 음○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 8,979만 원입니다(감정가 24억 7,853만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 7,853만 원| 면적 | 토지(잡종지) 9569.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 26만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 유촌리 및 봉곡리 소재 "금왕테크노밸리 산업단지" 내에 위치하며, 인근은 공장, 창고, 근린생활시설, 상업나지, 공업나지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 국도(21호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건 토지는 공히 인접지 대비 등고 평탄한 세장형(#1, #2), 사다리형(#3, #5, #6) 및 부정형(#4) 토지로서 도로(#1, #4, #6), 상업나지(#2, #3) 및 금왕테크노밸리 산업단지 공공폐수처리장(#5)으로 이용 중임. |
| 기타 | 일련번호 1), 4), 6) : 본건이 도로임. 일련번호 2) : 본건 동쪽 및 서쪽으로 각각 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 남쪽으로 광대한면 폭의 포장도로, 동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 5) : 본건 남쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 일반공업지역(2023-10-27), 준공업지역(2022-01-14)(준공업지역), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-05-15)(대(집)3-1), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-1)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2022-02-09)(도로구역)<도로법>, 접도구역(국도_진천IC~금왕2)<도로법>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일련번호 2) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 준공업지역(2022-01-14)(준공업지역), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-15) (중(국)2-2)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-01-14)(중(국)3-2)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일련번호 3) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 준공업지역(2022-01-14)(준공업지역), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-05-15) (대(집)3-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-01-14)(소(특)3-2)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-15) (중(국)2-2)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-01-14) (중(국)3-2)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 4) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 일반공업지역(2023-10-27), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 근린공원(2023-10-27)(근린공원2)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-10-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-7)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30) (절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역), 일련번호 5) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 일반공업지역(2023-10-27), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 수질오염방지시설(2022-01-14) (수질오염방지시설), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-1)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 일반공업지역(2023-10-27), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-01-14) (중(집)1-3), 중로1류(폭20m~25m)(2023-10-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-04-28)(중(집)3-10)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임. |
| 기타 | 일련번호 5) 지상에 건축물대장에 등재되어 있지 않은 제시외물건 ㉠ ~ ㉣이 소재하는 바, 그 면적을 개략적으로 실측하고 그 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으며, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 일련번호 2) 및 5) 지상의 조경수는 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 잡종지 경매 물건인 2026타경30104은 금왕읍 715로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9569.6㎡(2894.8평)입니다.
감정가 24억 7,853만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 15억 8,626만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 5,863만 원입니다.
말소기준권리는 2026.3.4 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경30104 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 8,626만 원의 10%인 1억 5,863만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 금왕읍 715 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2894.8평 기준으로 최저가는 1평당 55만원, 감정가는 1평당 86만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 6,901만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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