충북 음성군 맹동면 근린시설 경매 2026타경30141
전용 1535.9㎡ (464.6평) · 2016년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
52억 1,591만 원100%
감정가 52억 1,591만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5억 2,159만 원
- 이번에 안 팔리면
- 41억 7,273만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.4.7 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 52억 1,591만 원에 낙찰된다고 보면52억 1,591만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5억 2,159만 원 → 잔금 날 46억 9,432만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5억 2,159만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.46억 9,432만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 52억 1,591만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
5억 2,159만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1400 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 52억 1,591만 원 | |
| 전용면적 | 1535.9㎡ (464.6평) | 52억 1,591만 원(100%) | |
| – | 5억 2,159만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.18 | 29억 6,098만 원 | |
| 2026.6.18 | 2021.4.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 손○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 41억 7,273만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 52억 1,591만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.7 근저당권배당요구종기 2026.6.18임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 연검지내용없 · 102,103호( · 음 | 2022.3.21 | – | 5,000만 원 | 240만 원 | 2026.6.5 | 없음 |
| 장효재임차인 · 124.1㎡ | 2025.12.31 | – | 4,000만 원 | 260만 원 | – | 없음 |
| 지윤석점포 · 비동104호 | 2023.3.2 | – | 6,000만 원 | 240만 원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 3-1 매각 포함 목록 2,3은 일반건축물대장과 부동산등기사항전부증명서와 면적차이 있음, 현재 사용현황 감정평가서 참조
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 손○○, 장○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 장○○, 지○○, 연○○ |
| 압류권자 | 음○○ |
| 교부권자 | 국○○, 음○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 902만 원입니다(감정가 52억 1,591만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
맹동면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경32866 | 맹동면 · 근린시설 | 6억 6,600만 | 7,151만 | 10.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 52억 1,591만 원| 면적 | 1535.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 340만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국가스안전공사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 대로변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 평탄한 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 북측으로 로폭 약 25m, 남측으로 로폭 약15m 의 포장도로와 접합. |
| 용도지역 | 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,대로1류(폭35m~40m)(2015-12-31)(대(주()1-1)(접합),소로3류(폭8m미만)(2015-12-31)(소(특)3-116)(접합),중로2류(폭15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-26(접합),가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2,3): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2016.10.28) 외벽: 판넬마감 등 내벽: 페인팅 및 타일, 인테리어 마감 창호: 알루미늄 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(2): 근린생활시설(일반음식점 2개호, 휴게음식점 2개호 이나 일반음식점(짬뽕관) 1개호는 운영중이나 여타는 공실임. 기호(3): 근린생활시설(소매점, 수리점, 사무소)이나 소매점, 수리점은 운영중이며 사무실은 공실임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비 되어있음. |
| 기타 | 기호(3) 소매점(음식점) 전면에 제시외 (ㄱ)이 소재하고 있음. |
| 기타 | 본건 기호(2,3)건물은 표시변경(용도변경)으로 인하여 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 기재 내용이Ⅰ-4-3 기타사항 3항(감정평가서 4페이지)과 같이 기재내용이 상이한바, 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.10.28 (10년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설(휴게음식점,일반음식점)
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 841.8㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 근린시설 경매 물건인 2026타경30141은 맹동면 1400로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 1535.9㎡(464.6평)입니다.
감정가 52억 1,591만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 5억 2,159만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.7 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경30141 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 52억 1,591만 원의 10%인 5억 2,159만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 맹동면 1400 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 464.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,123만원, 감정가는 1평당 1,123만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 41억 7,273만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 맹동면 두성리 1400