충북 음성군 금왕읍 공장 경매 2026타경30307
토지 3119㎡ (943.5평) · 건물 480㎡ (145.2평) · 2020년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
10억 1,592만 원100%
감정가 10억 1,592만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 159만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 1,274만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 100만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 100만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 1,592만 원에 낙찰된다고 보면10억 1,692만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 159만 원 → 잔금 날 9억 1,433만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 100만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 159만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 1,433만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.100만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 10억 1,592만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1억 159만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 91-4 도로명: 금일로 238 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 10억 1,592만 원 | |
| 토지면적 | 3119㎡ (943.5평) | 10억 1,592만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 480㎡ (145.2평) | 1억 159만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.6.16 | 1억 1,169만 원 | |
| 2026.9.16 | 2023.7.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 8억 1,274만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 10억 1,592만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.7 근저당권배당요구종기 2026.9.16임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사나이스테크상가건 · 101호(17㎡) | 2021.4.30 | – | 100만 원 | 20만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사점유자 · 목적물1~3번전부 · 공장 임차인 | 2025.9.3 | – | 3,000만 원 | 미상월차임:300만원 | – | 없음 |
| 소담전단층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 기공장 · 공장480㎡ | 2025.9.3 | – | 3,000만 원 | 300만 원 | 2026.9.11 | 없음 |
| 주식회사에이치제이이앤씨상가건 · 전부103호(99㎡) · 물임대 차현황 서상 등록자 점유자 | 2024.2.6 | – | 20만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 나이스테크:법인의 대표자는 이 사건 채무자 겸 소유자 김창영임(상가건물임대차 현황서 참조).주식회사 에이치제이이앤씨:법인의 대표자는 이 사건 채무자 겸 소유자 김창영임(상가건물임대차 현황서 참조).
- 일괄매각. - 감정평가서상 제시외 건물(이동가능한 컨테이너) ㉠㉡㉢㉣㉤㉥㉦㉧㉨ 매각에서 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 평○○, 음○○ |
| 점유자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 10억 1,592만 원| 면적 | 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 480㎡ 토지(공장용지) 2747㎡ 토지(도로) 372㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 212만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 "내송교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. |
| 기타 | 기호(2) : 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로인 기호(2)토지와 접함. 기호(3) : 본건이 도로 등임. |
| 용도지역 | 기호(2) : 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합 형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출 시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임. 기호(3) : 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합 형), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-28)(중(주)1-6)(접합), 가축사육제한구역(20 25-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2025-08-21)(지방도 583)<도로법>, 접도구역(국지도583)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21) <물환경보전법>임. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조바람. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 내,외벽 : 판넬마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조바람. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2020.5.25 (6년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 17.47% · 17.47%
- 대지 · 연면적
- 2747㎡ · 480㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2026타경30307은 금왕읍 91-4로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3119㎡(943.5평), 건물 연면적은 480㎡(145.2평)입니다.
감정가 10억 1,592만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 159만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.7 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2026타경30307 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 1,592만 원의 10%인 1억 159만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 금왕읍 91-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 145.2평 기준으로 최저가는 1평당 700만원, 감정가는 1평당 700만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 1,274만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
금일로 238