지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 제천지원 경매1계 · 043-640-2040~1
충북 제천시 봉양읍 임야 경매 2025타경175 [2]
토지 1658㎡ (501.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
1억 1,807만 원100%
감정가 1억 1,807만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,181만 원
- 다음 유찰 시
- 9,446만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 산70-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 1,807만 원 |
| 토지면적 | 1658㎡ (501.5평) | 최저가 | 1억 1,807만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,181만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.28 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.1.29 | 말소기준권리 | 2013.5.6 목록2. 2013. 5. 6. 근저당권 목록5. 2025. 10. 29. 개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 파○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 1,807만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,807만 원| 면적 | 토지(임야) 1547㎡ 토지(과수원) 111㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 소재 "왕미초등학교" 북서측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변일대는 주택부지로 이행중인 개발지로서 북측 방면으로는 자연림, 남측 방면으로는 단독주택가 및 농경지가 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건 인접지까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 용이한 교통시설은 없음. |
| 기타 | 1. 기호 1,2 기호 1,2 공히 부정형의 토지로서 이전에 건축허가를 득하였으나 실효된 토지로서, 기호1은 대체로 자연림 상태로 보전되고, 기호2는 석축공사가 상당부분 완료된 등 토목공사가 상당부분 진행되었음. 2. 기호 3 세장형의 토지로서 도로부지로 이용중임. 3. 기호 4 부정형의 토지로서 도로부지로 이용중임. 4. 기호 5 부정형의 토지로서 전(휴경농지)으로 이용중임. |
| 기타 | 1. 기호 1,2,5 세로(불)변의 토지에 접하고 있음. 2. 기호 3,4 세로(가)변의 토지에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 1. 기호 1,2 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 2. 기호 3,4,5 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 1. 기호 1,2 공부상 지목 '임야'이나 현황은 임야기타(주거부지로 이행중인 개발지)로 이용중임. 2. 기호 5 공부상 지목 '과수원'이나 현황은 전(휴경농지)으로 이용중임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.5.6 목록2. 2013. 5. 6. 근저당권 목록5. 2025. 10. 29. 개시결정배당요구종기 2026.1.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 석축 및 조경수 소재하며 소유 관계는 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2013.5.6 목록2. 2013. 5. 6. 근저당권
목록5. 2025. 10. 29. 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 목록5. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록2.는 이전에 건축허가를 득하였으나 실효된 토지로 석축공사가 상당부분 완료되는 등 토목공사가 상당부분 진행되었으며 목록2.는 공부상 지목 임야이나 현황은 임야기타(주거부지로 이행중인 개발지)로 이용중임(관할 행정관청에 문의 요함, 감정평가서 참조) 4. 목록5. 공부상 지목 과수원이나 현황은 전(휴경농지)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 파○○ |
| 상대방겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 노○○, 권○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 박○○ |
| 공유자 | 유○○, 이○○, 김○○, 박○○, 백○○, 장○○, 위○○, 권○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 지상권자 | 노○○, 권○○ |
| 기타 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,932만 원입니다(감정가 1억 1,807만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 임야 경매 물건인 2025타경175은 봉양읍 산70-1로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1658㎡(501.5평)입니다.
감정가 1억 1,807만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1,181만 원입니다.
말소기준권리는 2013.5.6 목록2. 2013. 5. 6. 근저당권 목록5. 2025. 10. 29. 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경175 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,807만 원의 10%인 1,181만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,446만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 봉양읍 미당리 산70-1