지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지청주지방법원 제천지원 경매1계 · 043-640-2040~1
충북 제천시 봉양읍 대지 경매 2025타경5369
토지 331㎡ (100.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
341만 원21%
감정가 1,627만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 34만 원
- 다음 유찰 시
- 273만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1,627만 원 |
| 토지면적 | 331㎡ (100.1평) | 최저가 | 341만 원(21%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 34만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.11 | 청구금액 | 2,767만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 말소기준권리 | 2024.10.14 가압류 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,627만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,301만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,041만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 833만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 666만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 533만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 426만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 341만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,627만 원| 면적 | 토지(답) 213평 토지(대) 331㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 소재 ""노목마을"" 내 및 부근에 위치하고 있는 부동 산[지목상 ""답"" 1필지(기호1), ""대"" 1필지(기호2), 현황 소유자 미상 제시외건물(미등기 ,장기간 공가주택) 소재]이며, 주위는 농촌마을, 농경지,과수원 임야 등으로 형성된 지역으 로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 1)기호1토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 마을 부근에 소재하여 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통 상황 보통임. |
| 기타 | 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""답""이나 현황은 장기간 휴양으로 인하여 수목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임. 2)기호2토지: 토지 형태는 사다리형이며, ""대""로서 현황 소유자 미상의 제시외건물(흙벽돌조 스레트지붕 단층,주택, 약42㎡, 일반건축물대장 없음, 등기사항전부증명서 없 음)이 소재하고 있음[제시외건물(주택)은 약10년 이상 공가 상태인 것으로 탐문조사됨] |
| 기타 | 1)기호1토지: 맹지임 2)기호2토지: 북동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 |
| 용도지역 | 기호1토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 영농여건불리농지 기호2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) |
| 기타 | ※기호2토지에 소유자 미상의 제시외건물(흙벽돌조 스레트지붕 단층,주택,약42㎡, 일반건축 물대장 없음.등기사항전부증명서 없음)이 소재하고 있음. |
| 기타 | ※기호1토지는 지목상 ""답""이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임 |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.14 가압류배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 부동산은 별첨 사진과 같이 숲으로 우거져 있으며 묵답임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2024.10.14 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.목록1,2: 지분매매임. 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2.목록1: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1: 임야화된 휴경지임. 맹지임. 4.목록2: 장기간 공가상태인 매각대상 아닌 소유자 미상의 제시외건물 소재(일반건축물대장없음, 등기사항전부증명서 없음)하나 이에 구애됨이 없이 토지평가. 제시외 건물 소재로 인한 토지의 평가액은 감정평가서 참조 5.목록2:매각대상 아닌 제시외건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 공유자 | 안○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 542만 원입니다(감정가 1,627만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 대지 경매 물건인 2025타경5369은 봉양읍 437로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 331㎡(100.1평)입니다.
감정가 1,627만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 341만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 34만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.14 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경5369 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 341만 원의 10%인 34만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 273만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437