법정지상권
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토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지청주지방법원 제천지원 경매1계 · 043-640-2040~1
충북 제천시 금성면 대지 경매 2025타경5343
토지 314㎡ (95평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 맹지
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
422만 원21%
감정가 2,010만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 42만 원
- 다음 유찰 시
- 337만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 금성면 활산리 180 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 2,010만 원 |
| 토지면적 | 314㎡ (95평) | 최저가 | 422만 원(21%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 42만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.16 | 청구금액 | 5,331만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.15 | 말소기준권리 | 2025.6.16 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 심○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2,010만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,608만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,286만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,029만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 823만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 659만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 527만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 422만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,010만 원| 면적 | 토지(대) 314㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 금성면 활산리 소재 ‘자재기마을’ 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 부정형 토지로서 단독주택부지로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 공부상 등재된 것으로 확인되는 타인소유의 건물이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.16 강제경매개시결정배당요구종기 2025.9.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 목조 세기와스레트 주택 소재하며 건축물대장상 박영복 소유이며(별첨 건축물 대장 참조), 또한 별첨 사진과 같이 제시외 컨테이너 소재하며 소유 관계는 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.6.16 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.지상에 타인소유 건물소재(일반건축물대장)하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가함, 타인소유건물로 인해 권리제약을 받을 경우의 가격은 명세표 비고란 참조(감○평가서 참조). 2.타인소유건물을 위한 법정지상권성립여부 불분명. 3.매각대상 아닌 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 소재. 4.지적도상 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 교부권자 | 국○○, 제○○ |
| 기타 | 망○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 669만 원입니다(감정가 2,010만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 대지 경매 물건인 2025타경5343은 금성면 180로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 314㎡(95평)입니다.
감정가 2,010만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 422만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 42만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.16 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경5343 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 422만 원의 10%인 42만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 금성면 180 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 95평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 21만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 337만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 금성면 활산리 180