충북 제천시 의림동 기타건물 경매 2025타경5447
토지 136㎡ (41.1평) · 건물 232.89㎡ (70.4평) · 1998년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 4,068만 원51%
감정가 2억 7,476만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,407만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 1,254만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,068만 원에 낙찰된다고 보면1억 4,068만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,407만 원 → 잔금 날 1억 2,661만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,407만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,661만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 1억 4,068만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1,407만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 제천지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 의림동 261-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 2억 7,476만 원 | |
| 토지면적 | 136㎡ (41.1평) | 1억 4,068만 원(51%) | |
| 건물 연면적 | 232.89㎡ (70.4평) | 1,407만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.24 | 705만 원 | |
| 2026.1.26 | 2002.7.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 현○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,254만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 7,476만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 1,981만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 7,585만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 4,068만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2002.7.10 근저당권배당요구종기 2026.1.26임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민주점포 · 부39.155 | 2020.3.30 | 2020.3.12 | 2,500만 원 | 미상 | 2025.10.29 | 없음 |
| 엄흥섭점포 · 31㎡)사무용건물의 · 전세권 자 | – | – | 2,500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 위 지상의 별첨사진과 같이 옥상에 창고 소재하나 소유관계는 미상임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김민주:2025년 11월 4일 자 상가건물임차권 등기(2025.11.4.접수 제5773695호)됨[임차보증금 25,000,000원, 범위 1층 일부(39.155㎡), 사업자등록신청일자 2020년 3월 20일, 점유개시일자 2020년3월20일, 확정일자 2020년 3월 12일]엄흥섭:전세권등기일자는 2019.12.26.임. 전세권자는 등기부등본상 엄흥섭, 한기헌임.
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.전기요금 미납등으로 전기사용계약해지가 예고된 상태임. 3.건물 일부 누수가 목측됨(자세한 내용은 감정평가서 참조) 4.현황조사보고서의 첨부서면 중 전입세대확인서에 의하면 신청 외 윤기현이 등록되어 있으나 채무자 윤기준과의 최근 통화에 의하면 채무자의 친족(친동생)으로 주소전입되어 있고 임대차 관계 없이 가끔씩 방문만 한다고 주장함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 제○○ |
| 가압류권자 | 현○○ |
| 전세권자 | 엄○○, 한○○ |
| 교부권자 | 제○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 엄○○, 한○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 56만 원입니다(감정가 2억 7,476만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,476만 원| 면적 | 토지(대) 136㎡ 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕3층 근린생활시설 및 단독주택 1층 소매점 78.31㎡ 2층 사무실78.31㎡ 3층 주택 66.67㎡ 옥탑 9.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 118만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 서부동 소재 ‘제천중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 학교등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 사다리 토지로서 주상용부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의림초등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(제천중학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호(2) : 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로서, 외벽: 타일 및 페인팅, 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 1, 2층 : 근린생활시설로 일부 공실임. 3층 : 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비가 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 전기요금 미납등으로 전기사용계약 해지가 예고된 상태이며 건물 일부 누수가 목측되는 등 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1998년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1998.4.8 (28년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설, 단독주택
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 164.18% · 57.58%
- 대지 · 연면적
- 136㎡ · 223.29㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 기타건물 경매 물건인 2025타경5447은 의림동 261-7로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 136㎡(41.1평), 건물 연면적은 232.89㎡(70.4평)입니다.
감정가 2억 7,476만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,068만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1,407만 원입니다.
말소기준권리는 2002.7.10 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경5447 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,068만 원의 10%인 1,407만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 의림동 261-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 70.4평 기준으로 최저가는 1평당 200만원, 감정가는 1평당 390만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,254만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 의림동 261-7