충북 진천군 이월면 창고 경매 2025타경52044
토지 24537㎡ (7422.4평) · 건물 23569㎡ (7129.6평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
11억 8,620만 원24%
감정가 50억 1,438만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,862만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 3,034만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 이월면 삼용리 748 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 감정가 | 50억 1,438만 원 |
| 토지면적 | 24537㎡ (7422.4평) | 최저가 | 11억 8,620만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 23569㎡ (7129.6평) | 입찰보증금 | 1억 1,862만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.25 | 청구금액 | 28억 5,939만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.24 | 말소기준권리 | 2012.6.27 근저당 |
| 채권자 | 진○○ | 채무자·소유자 | 에○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 49억 4,042만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 34억 5,829만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 24억 2,081만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 16억 9,456만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 11억 8,620만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.6.27 근저당배당요구종기 2026.2.24임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)대일팜농업회사법인하우스 · 1번 ~16번목록전체3번, · 및 설비 임차인 | – | – | 3억 5,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 은○농6번, | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 장농업회사법토지 · 7번목록 | 2024.2.8 | – | 미상 | 미상연2,000만원 | – | 없음 |
| 인(주)토지부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 정○호주거 · 분 | 2022.12.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | -. 전입된 정○호는 소유자의 대표임. -. 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
목록 6, 7 토지에 소재하는 지상건물을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명
일괄매각. 목록 8. 을 제외한 모든 토지에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1. 건축물대장 부존재, 목록 6,7 지상 위 타인 소유 건물(㉨), 관정(㉩) 매각 제외, 기계기구 중 ⑫ 소재불명, 제시 외 건물 ㉠~㉧, 제시외 기계기구 ⓐ~ⓒ 및 기계기구목록 매각 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○ |
| 채무자겸소유자 | 에○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOOOOO, 정○○, 은○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 진○○, 건○○, 근○○, 에○○, 대○○ |
| 압류권자 | 국○○, 진○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 진○○ |
| 배당요구권자 | 건○○, 효○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 창고 경매 물건인 2025타경52044은 이월면 748로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 24537㎡(7422.4평), 건물 연면적은 23569㎡(7129.6평)입니다.
감정가 50억 1,438만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 11억 8,620만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1억 1,862만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.6.27 근저당입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경52044 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 8,620만 원의 10%인 1억 1,862만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 이월면 748 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 7129.6평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 70만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 3,034만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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